恒大城地产项目可行性研究报告

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1、恒大城地产项目第一章总论1．1项目建设单位1．1.1项目建设单位：1．1.2项目建设单位简介陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。恒大地产集团简介恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的

2、发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。43恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1

3、000多万平方米，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。目前恒大地产集团在西安的项目有“恒大绿洲”“恒大名都”“恒大城”三个。恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。

4、先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。公司荣誉：l中国企业500强（连续4年）l中国民营企业20强（连续4年）l中国房地产十强企业（连续6年）l中国房地产领先企业（连续3年）l中国房地产项目品牌第1名l中国最佳企业公民l中国蓝筹地产l中国十佳品牌开发商43l广东省

5、房地产最具竞争力企业20强第1名l广东省百强民营企业第9名l中国广州质量诚信品牌领先企业第1名l广东房地产资信20强（连续2年）l广东省房地产诚信企业l广东省企业文化建设十佳先进单位l广州房地产综合实力30强前列（连续5年）l广州市“重合同、守信用”单位（连续5年）l广州房地产最具竞争力企业10强第1名l广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名1．2项目背景1.2.1项目名称：恒大城（226亩）1.2.2建设地点：西安市雁塔区昆明池路7号；1.2.3用地面积：226亩（150939平方米）；1.2.4建设规模：621039平方米；1.2.5项目进展

6、情况目前已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证和有关报建手续，已经进入前期基础工程施工阶段。1．3.可行性报告编制依据l《房地产开发项目经济评价办法》；l《可行性研究指南》；l《方法与参数》；l项目有关资料；l企业有关资料431．4项目主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号指标项目单位指标1建设用地m21509392总建筑面积m26210393可销售面积m24706964住宅区容积率　3.385绿化率%38.00%6总投资万元1873336.1其中：资本金万元500006.2银行贷款万元500006.3预售收入万元873337

7、销售收入万元2663908利润总额万元644059净利润万元4830410投资利润率　34.38%11投资净利润率　25.79%12销售净利润率：　18.13%13财务内部收益率　27.03%14贷款偿还期年2.6243第二章市场分析与项目定位2.1我国房地产行业发展形势分析改革开放以来，中国经济得到快速发展，特别是2002年以来，我国国民生产总值持续保持两位数的增长速度，经济的持续增长，使我国的综合实力得到大幅度提高，人民生活得到改善，住房需求不断增加。2008年，全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。其中，第一产业增加值34

8、000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比