悉尼,房地产市场,报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划悉尼,房地产市场,报告　　澳大利亚房地产现状分析　　我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。　　首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：　　根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-XX年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港

2、的54%，以及法国的48%。一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。　　反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：：　　?宽松的信贷要求　　?从XX年起的低银行利息　　?政府限制对土地的供给出让　　?税收体系有利于投资者和现有的业主。　　?市场成品房的短缺?高速的人口增长　　?XX年起对海外投资人的投资规则变更目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，

3、并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?不被限制的房产推销展览会推销房产　　?投机性的需求增大　　以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。　　调查报告和老百姓的反应：　　根据XX年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。　　

4、一下图表自上而下分别显示了：从1980年-XX年间住宅房产价格趋势；住宅房产价格/人均年收入的比例；住宅贷款额/人均人均年收入的比例。　　由此可见，相对于老百姓的人均收入水平而言，澳洲的房产价格已经越来越难以负担。但此项调查只是单单从房产价格和个人总收入水平上比较，没有考虑到不同国家的个人可支配收入情况、税收优惠情况、金融体系信用制度、房产物业的规模、质量、产权期限等因素。根据澳洲当地新闻报导，由于持续上涨的房价、房租已经对老百姓的日常生活带来了很大的负面影响，澳洲最大的城市悉尼，也是澳洲物业平均

5、价格最高的城市，人们自发组织了数千人的游行，给政府施加压力，要求政府采取适当的改善措施来限制房价上涨。　　政府对海外投资规则的变动：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在XX年12月，澳洲政府为了增大住房供给，制定了有利于海外投资者投资房地产市场的政策，不限制暂住人口、学生购买二手房，不要求离境

6、前出售房产，取消了30万澳币的投资限额要求。随后，澳洲房产市场中海外投资额度立即增长了30%到204亿澳元，但是地产代理们很快发现，海外投资者们只是买下房产，并没有把它们出租出去或者流向市场，他们只是想等待他们手中房产升值以及澳元的升值从而从中套利。　　所以在XX年四月，面临着越来越多的针对中国人大量买房闲置的抱怨和反对声，澳洲政府改变了海外投资政策，新的规则要求：　　?海外投资者要通过澳洲海外投资审查小组的审查通过之后才可以购买资产　　?海外投资人离开澳洲之前必须出售其名下的资产　　?若违背政府

7、要求不出售房产会得到处罚，并且没收资产增值的收益　　?购买土地后必须在两年之内开始建设　　有关官方机构对澳洲房产价值被高估的警告：　　?XX年世界货币基金组织的《世界经济概要》警告：澳洲，英国，爱尔兰，　　和美国的房产泡沫可能会破裂爆发。　　?XX年四月，世界货币基金组织再次提出澳洲物业市场的价值被高估大约25%，一些目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺

8、利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　其他分析师认为这是澳州特有的税收体系的原因。　　?XX年四月，《经济学人》杂志指出，基于房产的长期平均售租比例指数来看，澳洲　　的房产价格被高估了%　　?美国投资战略大师及金融作家EdwardChancellor认为澳洲正处在持续的房产泡沫中并　　且随时都有可能爆发，澳洲房产价值在近40年来第一次被高估了50%以上；但澳大利亚联邦银行的高级经济分析师指出，澳大利亚没有像英国和美国那样高的失业率和他们那样少的债务偿还能力，并