成都市房地产市场5月月度报告

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1、成都市房地产市场5月月度报告目录一、政策、规划及行业热点一览二、土地市场动态三、5月成都各大楼盘开盘情况动态四、精品楼盘赏析一、政策、规划及行业热点一览1、央行发布信贷投向指引严控外商投资内地房市。央行上海总部公布的《上海市信贷投向指引（2007年修订）》（简称《指引》）提出，金融机构要控制对外商投资国内房地产的信贷支持，这是央行首次以文件形式发表这一观点。　　今年3月，商务部发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》表示，要严格限制外商投资房地产，央行发布的上述《指引》可视作相关政策的配套措施。　　外资

2、进入国内投资房地产途径有两种：一是通过投资或参股内地房地产公司的形式；二是直接购买住宅物业。这两种方式中，都或多或少会涉及到向银行借贷这一环节，央行的上述表态，无疑会对入境炒房的外资起到威慑作用。以大摩、德银为代表的国际投行也开始把投资触角伸向二线城市的房地产市场。在外资源源流入之时，国内房地产价格也呈现出水涨船高的攀升态势。　　除要求银行把好信贷关外，央行公布的《指引》还一口气给商业银行提出了规范房地产开发贷款、严格审核借款人的购房用途、严格把握资金流向、严格限制超出偿付能力的贷款需求等5项针对房贷业务的要求。2、政

3、府信息公开条例发布拆迁补偿信息须重点公开国务院总理温家宝日前签署第492号国务院令，公布《中华人民共和国政府信息公开条例》。条例共5章38条，分总则、公开的范围、公开的方式和程序、监督和保障、附则。条例自2008年5月1日起施行。其目的是为保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用。公开原则是行政机关公开政府信息，应当遵循公正、公平、便民的原则。条例规定，公民、法人或者其他组织可依法申请获取政府信息。届时，公开信息方式应便于

4、知晓，禁通过中介有偿提供信息，拆迁补偿信息须重点公开，公民可要求改正不准信息，知情权被侵犯可提起诉讼，公民可申请获取所需信息。政府信息公开以后，行政机关的职责权限、办事程序、办事结果、监督方式等信息能够为广大群众知晓，这样就保障了人民群众的知情权、参与权和监督权。此外，也有利于人民群众监督政府正确地行使行政权力，防止权力被滥用。申请政府信息公开，对申请人没有时间上的限制，但是对政府答复申请人是有时间限制的，必须在15日以内给予答复。3、建设部:国内400多个城市已建房产管理信息系统5月9日，建设部有关负责人在第三届中国

5、国际数字城市大会新闻发布会上透露，作为房地产相关信息实现公开、透明的重要环节，房产管理信息系统目前已在国内４００多个城市建立。来自建设部的资料显示，“数字城市”作为社会信息化建设的一个关键环节，近年来出现积极进展。“十五”期间，中国有１２０多个城市建设了城市规划管理信息系统，１００多个城市建设了综合或专业管网管理系统，１００多个城市正在建设空间基础信息系统。根据计划，在科技部的支持下，建设部“十一五”期间还将陆续启动一些国家重大科技攻关计划，包括“城镇基础设施建设关键技术研究”“城市综合交通系统功能提升与设施建设关键技

6、术研究”“城市数字化关键技术研究与示范”等。“数字城市”建设，将逐步改变传统的城市观念和生活方式，缔造一个崭新的城市文明；同时也将为IT产业及其相关产业创造新的经济增长点，进而促进城市社会经济的可持续发展，实现“数字城市”的终极目标。4、个人住房公积金贷款利率19日起上调0.09%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调0.09个百分点。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98%调整为2.07%

7、，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。个人住房公积金贷款利率也从19日起上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.32%调整为4.41%，五年期以上从4.77%调整为4.86%。5、双流航空港拟建商贸园据报道，成都市目前已确定投资100亿元，在双流航空港一带，建设一个10平方公里的现代商贸园区，并计划于2010年全部竣工使用，主要集中汽车、商业购物、高档写字楼及中高档商住楼。目前，已有伊藤、宜家、家乐福、欧尚等零售商在接触该园区。双流航空港区域相对双流范围内的华阳人南沿线世纪城、东升、中和等区域来说发展相对滞后

8、一些，最主要的原因是尚没有形成一定规模的居住环境，不论是区域内的人口密度还是区域配套都相对其他区域有很大的差距。人南沿线、东升、航空港等区域或有人南大道的交通便利、或有优越的可开发自然环境，在近几年已经吸引了足够多的关注和投资居住的人群，但是各个区域之间的有机联系不够紧密，整个双流的区域环境还没有形成，作为成都周边受城市化进程影响