上海房地产市场月度报告

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1、上海房地产市场12月份月度报告上海房地产市场月度报告2011年12月2012年1月6日上海房地产市场12月份月度报告目录目录2第一部分市场要闻3一、数字经济3二、政策法规4三、企业动态4四、市场动态6第二部分各级市场分析7一、土地市场分析7二、商品房市场分析9三、二手房市场分析13第三部分区域成交分析15一、上海四环五区成交走势15二、上海各区域成交涨跌情况17第四部分本月楼盘推荐——富力桃园20上海房地产市场12月份月度报告第一部分市场要闻一、数字经济1、上海市1-11月房地产市场基本情况1-11月，上海市房地产开发投资1995.

2、79亿元，比去年同期增长9.3%，占全社会固定资产投资的45.9%。商品住宅施工面积8073.56万平方米，增长16.3%。商品住宅新开工面积2187.02万平方米，增长19.1%。商品住宅竣工面积1111.7万平方米，增长17.6%。商品住宅销售面积1211.7万平方米,下降16.5%。1-11月，上海市房地产开发投资1995.79亿元，比去年同期增长9.3%。其中，住宅投资增长11.9%，办公楼投资增长5.8%，商业营业用房投资下降3.3%2、11月份本市居民消费价格同比上升4.9%居民消费价格环比继续持平，同比涨幅进一步回落。

3、11月份，上海市居民消费价格同比上涨4.9%，涨幅比上月回落0.7个百分点。从环比看，上海市居民消费价格已连续第2个月持平。从两大分类看，消费品价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1个百分点；服务项目上升3.7%，升幅较上月回落0.2个百分点。从八大类别看，除娱乐教育文化用品及服务类下降2.4%外，其他七类均上升。食品类涨幅居首，为10.1%，上拉居民消费价格总水平2.8个百分点。1-11月，上海市居民消费价格总水平比去年同期上升5.2%。3、明确表态会继续执行限购令的城市城市日期表态北京12月16日住建委：明年限购等调控政策将不动

4、摇、不放松上海12月20日官方微博宣布：明年上海继续执行住房限购政策广州12月7日国土房管局：限购令继续执行，不会放松调控政策深圳12月7日规划国土委：已实施的限购政策将继续执行长春12月8日住房保障和房地产管理局：长春明年将继续执行房产调控青岛12月20日政府办公厅：住房限购政策在12月31日期满后继续执行福州12月13日房管局：明年福州将继续执行限购政策厦门12月13日国土局：厦门楼市“限购令”明年将继续执行海口12月7日住房和城乡建设局：明年继续执行“限购令”上海房地产市场12月份月度报告二、政策法规1、沪出台动迁房差价管理细

5、则上海市出台《上海市大型居住社区动迁安置房差价管理细则》，进一步明确差价款由市住房保障建设管理机构收取后纳入财政专户管理且使用方案须经市政府批准，上海市本级对动迁安置房源差价款实行专账核算。合富观点： 地方政府在障性住房资金及房源管理在操作和管理上越发规范化。2、住建部表示优先保证首套房贷需求住建部部长姜伟新12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。合富观点：作为主管部门住建部的一举一动备受关注。但是在

6、中央经济工作会议明确坚持房地产调控不放松后，市场各方对此次会议热情度降低。这似乎说明就房地产调控不会放松达成了共识。3、国土部表示房地产开发商有闲置土地将禁拿新12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。合富观点：此政策对于高价地并不乐观。一方面由于地价款基数较大，利息跟着水涨船高；另一方面土地未来升值情况并不明朗。最为关键的是，开发商不能再像以前捂着荒

7、地过上几年，等到价值翻上几番。鉴于此，会促使开发商谨慎拿地。三、企业动态1、20家全国性房企前11月收入合计达7000亿根据公开数据统计，20家全国性房企前11个月的销售额合计达6943.72亿元，今年1-11月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，同比增加9%。而2009年和2010年，全国上海房地产市场12月份月度报告商品房销售面积同比增速分别为44%和10%。今年前11个月，销售排名前10位的房企累计合约销售面积达4477万平方米，同比增加16%。这一增速较2010年全年下降3个百分点。合富观点：以绿城代表的进取型房企普

8、遍遭遇资金链紧张的问题，这些房企的绝大多数项目位于限购城市内，且以中端项目为主；由于调控政策挤出了大部分投资需求和部分改善需求，这些项目基本上处于销售停滞的状态。2、合生创展200亿项目惨遭滑铁卢合生创展集团有限公司曾因为郊区大盘模式