西单大悦城调研报告

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为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划西单大悦城调研报告　　北京109百货调研报告　　目录　　报告前言Page03　　结论概要Page03　　报告正文--第一部分:　　商圈构成Page04　　同业竞争Page08　　报告正文--第二部分:　　消费分析Page19　　来店意愿Page48　　报告前言　　?　　研究目的：　　本项目通过了解北京109百货所在的西单商圈的现有商业业态构成，寻找商业空白，并通过对各类人群消费习惯的调查为北京109百货定位及业态规划提供参考。　　?　　研究方法：　　第一，采用定量、定性分析相接合的方法；第二，采用二手资料与实地调查相结合的方式。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　结论概要　　?考虑到北京109百货的所在位置，建议将其租金定在800-1200元/月·平方米的区间，以利　　招商。不同楼层的租金差异，可参考竞争店的租金水平；不同位置的租金差异，则依据店内布局具体确定。　　?不同年龄消费群体光顾西单的频次差异不大，且多为结伴购物，尤其是18-25岁的群体非常　　注重与朋友一起逛街购物。　　?不同年龄消费群体喜欢光顾的场所差异较大，18-25岁的群体更喜欢光顾中友；18岁以下的　　群体更喜欢光顾华威、明珠。　　?消费群体最常购买的商品类别是服装、流行饰品。　　?消费群体较多关注商品是否物美价廉，而不太计较品牌；其次关注的是商品的样式，这一点　　在18-25岁的群体上表现得尤为明显。　　?消费群体购物时通常会在附近就餐。　　?消费群体光顾新店的意愿较高，其中18-25岁的群体表示一定光顾的比例高达72%。　　报告正文　　第一部分商业环境　　?西单商圈业态构成　　新街口目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在本项目中，西单商圈的商业网点普查分为以下区域：①从新街口至西四——新街口区域②从西四至长安街——西单区域③从长安街至SOGO——SOGO区域　　西四　　说明：商业网点指的是图中淡紫色道路的临街店铺。　　?　　长安街　　SOGO　　网点统计　　调查区域共有387家店铺，主要经营品种如下：　　服装服饰餐饮　　电子/通讯/电器类　　酒店/宾馆/银行/写字楼/学校/艺术馆　　乐器　　?　　网点统计明细①　　?　　西单区域　　从西四至长安街的西单区域共有113家店铺，主要经营品种如下：　　商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。西单大悦城项目介绍：　　雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰　　作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。项目XX年7月1开始招商，XX年10月1日入住。　　西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。　　繁华中央商务基地实力企业办公之首选　　作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达万平方米，其中写字楼建筑面积万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。　　汇集多元立体交通享有独特交通便利　　西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。　　轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。　　公交线路：　　1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826；102、105、109电车、特1、百利宝201、204、205夜班　　建筑空间　　方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率　　可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求500强实力企业的鼎力之作目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。中粮集团有限公司(COFCO)是隶属于国资委的大型国有企业，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商。自1994年以来，一直位列《财富》世界500强。作为中粮集团组成单元之一的中粮置业，拥有成功运作十余年的商业地产项目——中粮广场，并将借助自身的盈利及融资能力，准备开发6-8个商业地产项目，使总资产达到200亿左右。在5-10年的时间里成为中国商业地产领域内有影响力的企业。　　中粮置业目前持有及开发的项目有：中粮广场、西单大悦城、朝阳北路大悦城、天津大悦城等项目。　　项目整体配套情况：　　购物：76400平方米　　写字楼：15000平方米　　餐饮：25700平方米　　酒店：33200平方米　　电影院：10400平方米　　停车场：31700平方米(共982个泊位)银行机构：中国银行总行、中国光大银行总行、中国民生银行总行、中国工商银行总行、中国建设银行总行、中国农业银行、交通银行北京分行、北京银行、中信银行　　邮政通讯：国家邮政局、中国联通总部、中国移动集团　　中国网通集团、中国电信集团、电报大楼　　购物休闲：中友百货、君太百货、西单商场、华威商场、“新1代”商场、首都时代广场、崇光百货目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　酒店：威斯汀大酒店、丽兹卡尔顿酒店、广州大厦、民族饭店、山水宾馆、西单饭店、顺成饭店、西西友谊宾馆　　大型单位：国家教育部、信息产业部、中国银监会、中国保监会、国家民委、国资委商业机关服务局、国家电网公司、民航营业大厦、北京市西城区政府、北京市文化局项目位于繁华的西单北大街。东侧与北京零售商业界知名的西单商场、西单购物中心、中友百货、西单文化广场、高登大厦等项目相望。建筑参数　　楼体高度：约60米　　建筑层数：6-15层　　标准层建筑面积：1430平方米　　标准层活荷载：250千克/平方米　　大堂高度：米　　大堂建筑面积：450平方米　　层高：米　　办公区净高：265米　　走廊宽度：米　　走廊净高：米　　进深：10-13米　　柱间距：米　　单元分割：一层7个单元　　洗手间：女卫：5个坐便器，男卫：4个坐便器、3个小便池目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　装修标准：　　大堂：　　地面/墙面：高档石材　　顶面：石膏板造型灯池，局部金属板结合特殊灯材料灯片吊顶　　电梯厅：地面/墙面：高档石材　　顶面：造型吊顶　　标准层走廊：　　墙面：高级装饰壁纸　　地面：高级进口地毯　　顶面：石膏板结合高档矿棉板　　办公区域：玻璃门，高档五金　　墙面：结构面部分水泥面层，轻钢龙骨石膏板隔音墙　　地面：混泥土楼板，预留客户装修　　设备设施：　　1.电梯系统：客梯，4部；消防梯，1部，采用OTIS品牌高速电梯，梯速/s，荷载1350kg　　2.空调系统：美国麦克维尔品牌，采用双管制中央空调系统，新风供应量为30立方米/人/小时。夏季室内设计温度24-26℃、冬季20-22℃。相对湿度夏季不大于65%，冬季为35%-40%之间。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3.供电系统：每层用电照明60KW，动力60KW，共约120KW(不含空调、新风系统用电)并提供2500KW的备用发电机6-15层为办公层，层高：3米　　客梯个数：4个　　客梯品牌：OTIS品牌高速电梯　　货梯个数：1个　　货梯品牌：OTIS品牌高速电梯　　地下停车位数量：982个　　地下停车位租金：1200元/位·月　　开盘时间:XX-07-01　　入住时间:XX-10-01　　建筑面积:平方米　　开间面积：120-1500平方米竣工时间:XX-03-01　　开发商:北京新奥西郡房地产开发有限公司　　投资商:中粮集团　　物业管理公司:新中酒酒店物业管理有限公司　　物业顾问公司:第一太平戴维斯　　建筑单位:中国第二十二冶金建设公司　　建筑设计单位:新加坡新工咨询私人有限公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司　　华润项目特征分析　　一、宗地情况　　二、区域总述目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　、北京西单大悦城　　、沈阳大悦城　　、北京朝阳大悦城　　、天津大悦城：　　、上海大悦城目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。