注册物业管理师《物业管理实务》培训讲义——第一章

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1、物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net)物管远教网与您同进步·伴您快成长欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心http://Cpm.Pmedu.net《物业管理实务》培训讲稿2007-04-14第一章物业管理企业第一节概述一、物业管理企业的概念和特征1、独立的企业法人2、属于服务性企业3、具有一定的公共管理性质的职能二、物业管理企业的分类（一）按照投资主体的经济成分划分1、全民所有制物业管理企业2、集体所有制物业管理企业3、民营物业管理企业4、外资物业管理企业5、其他物业管理企业（二）按股东出资形式划分1、物业管理有限

2、责任公司2、物业管理股份有限公司3、股份合作型物业管理公司三、物业管理企业的常见形式（一）房地产建设单位的附属子公司或部门（二）独立的物业管理企业（三）物业管理集团公司说明：这一节基本上以了解为主，有一定的印象就可以啦。第二节物业管理企业的设立（重点）ò设立的依据：《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》一、物业管理企业的工商注册登记（该做法所有企业适用，因此大家只要结合实际理解记忆即可）（一）企业名称的预先审核（二）公司地址的确定leihua第1页2007-4-30物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net)物管远教网

3、与您同进步·伴您快成长欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心http://Cpm.Pmedu.net（三）注册资本ò注：《公司法》规定服务性有限责任公司的注册资本为10万元（物业管理企业作为服务性企业应该符合此规定）ò但，物业管理企业必须符合《物业管理企业资质管理办法》的规定，注册资金为50万元。ò因此：物业管理企业的注册资金为50万元。（四）股东人数和法定代表人（五）公司人员（六）公司章程二、物业管理企业的资质审批和管理（物业管理企业特有的）ò工商登记办完后30日内申请资质审批。（一）物业管理企业的资质条件（重点）一级二级三级注册资本50

4、0万元以上300万元以上50万元以上专业技术人员≥30人（其中中级以上的≥20人（其中中级以≥10人（其中中级以不少于20人）上的不少于10人）上的不少于5人）物管资质证书有有有22物业类型及面积ò多层住宅200万mò多层住宅100万m22一、二级要管两种类ò高层住宅100万mò高层住宅50万m型以上的物业以及面ò独立式住宅（别墅）15ò独立式住宅（别墅）22积算基数的百分比之万m8万m和不低于100%ò办公楼、工业厂房及其办公楼、工业厂房及22（四类物业：多层、他物业50万m其他物业20万m高层、别墅、工业办公楼）实际应用如：某物业管理

5、公司管理如：某物业管理公司的物业情况如下：多层住管理的物业情况如2宅100万m，高层住宅下：多层住宅50万2260万m，则有100/200×m，高层住宅30万2100%+60/100×m，则有50/100×100%=110%＞100%,故符100%+30/50×合一级标准。100%=110%＞100%,故注意：符合二级标准。¾只有高层住宅110万2m，虽然超过100%，但只有一种类型物业。该情况只能申请三级。2¾高层住宅50万m，多2层90万m，虽然有两种leihua第2页2007-4-30物业管理远程教育网(http://www.Pme

6、du.net)物管远教网与您同进步·伴您快成长欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心http://Cpm.Pmedu.net物业但由于与基数的百分比之和没有超过100%¾其他情况依次类推职称主要有：工程师、经济师、会计师等，财务和工程主管应有中级职称。（二）资质的审批（重点）建设部——一级资质的审批、颁发和管理省、自治区建设厅——二级资质的审批、颁发核管理（直辖市——二级、三级）设区的市房管局——三级资质的审批、颁发和管理（三）申报资质所需的资料教材p6注意：新设立的物业管理企业，其资质按最低的等级核定（即：暂定三级）。第三节物业管理企业的

7、组织形式和机构设置一、组织形式（重点）¢直线制、直线职能制、事业部制、矩阵制（一）直线制总经理管理处清绿保维洁化安修组组组组特点：统一指挥、责权分明、指挥及时缺点：对领到要求高。适合：管理一到二个项目，小公司业务单一。（二）直线职能制总经理办财人工管管管公务事程理理理室部部部部处处leihua第3页2007-4-30一二物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net)物管远教网与您同进步·伴您快成长欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心http://Cpm.Pmedu.net说明：这根书上的画法有一些不同，目的在于让大家知道管

8、理处与其他的部门的平级的，其他部门对管理处不是领导和指挥的关系。特点：以直线式为基础按专业分工设置相应的职能部门，职能部门和管理处平级，对管理处的业务指导，一般不能直接下达命令和工作指示。适用