江门区三旧改造项目土地出让价暂行标准

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1、江门市区“三旧”改造项目土地出让价暂行标准为促进江门市区“三旧”改造项目土地出让价标准更加公开透明，方便改造主体进行成本核算，根据《关于印发江门市区“三旧”改造实施意见（试行）的通知》（江府[2010]3号）和《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）的规定，特制定以下标准：一、自行改造的旧村改造项目出让地价的确定（一）旧村改造为经营性商住项目的。按规划可建商业建筑面积和住宅建筑面积分别计算地价，两项地价之和为宗地出让价，即：出让价=住宅楼面地价×住宅楼面地价容积率修正系数×规划可建住宅建筑面积＋商业楼面地价×商业楼面地价容积率修正系

2、数×规划可建商业建筑面积出让价缴入国库专户后，拆迁补偿、土地补偿等费用按江府[2010]3号文规定的标准核定后在出让收益中支付。各地价区段对应的商业和住宅楼面地价标准及容积率修正系数如下：旧村庄改造项目商业楼面地价标准表1级别区段编号区段地价(元/建筑㎡)级别区段编号区段地价(元/建筑㎡)一级A14478四级D15884A23871D16845二级B13543D17787B23160D18748B32740D19650B42590D2062710——三级C12194四级D21609C22069D22587C31790D23573C41746D24567C51551D

3、25558C61541D26527C71508D27508C81452D28496C91430D29481C101429五级E1892C111302E2713C121263E3708C131203E4655C141006E5650四级D11288E6626D21179E7570D31140E8509D41137E9485D51120E10464D61077E11443D71065E12427D81057E13410D91011E14409D101004E15400D11999E16399D12988E17399D13959E18396D14908E19390注：1.

4、区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。各地价区段范围见《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）附图。2.根据宗地不同商业的容积率，应对上表标准作出容积率修正。容积率修正系数如下：10——商业楼面地价容积率修正系数表表2容积率≤0.50.60.81.01.21.41.5修正系数1.000001.248691.101881.000000.923790.863910.83838容积率1.61.82.02.22.42.6≥2.7修正系数0.815180.774480

5、.739810.709770.683420.660050.42080注：1.当宗地容积率在上述容积率之间时，容积率修正系数采取线性内插求取。容积率V介于V1和V2之间，V1对应的系数为X1，V2对应的系数为X2，公式：X=X1＋(X2－X1)/（V2-V1）×(V－V1)。2.商业容积率是规划可建商业建筑面积与宗地建设用地面积的比值。旧村庄改造项目住宅楼面地价标准表3级别区段编号区段地价(元/建筑㎡)级别区段编号区段地价(元/建筑㎡)一级A1856四级D8311A2820D9308A3703D10306二级B1671D11305B2607D12301B3606D13

6、294B4596D14282B5586D15281B6582D16275B7553D17275B8514D18247B9512D19232三级C1508D20222C2504D21220C3439D22210C4431D23202C5420D24196C6417五级E1297C7410E2269C8405E3259C9405E4240C10403E524010——三级C11399五级E6237C12396E7224C13393E8223C14381E9220C15382E10216C16378E11211C17371E12180C18349E13176四级D1367

7、E14180D2349E15166D3339E16159D4332E17159D5325E18153D6325E19148D7317注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。各地价区段范围见《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府［2008］53号）附图。2.表中金额为平均楼面地价。3.根据宗地不同的住宅容积率，应对上表标准作出容积率修正。容积率修正系数如下：住宅楼面地价容积率修正系数表表4容积率≤1.01.21.41.61.82.02.2修正系数1.31951.226