某省海洋与渔业人才公寓项目工程建设可行性研究报告

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1、XX省海洋与渔业人才公寓项目工程建设可行性研究报告69目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况41.3结论6第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设的背景72.2项目建设的必要性11第三章场址选择与建设条件163.1场址选择163.2建设条件163.3建设条件评价18第四章工程方案194.1设计依据194.2建设规模与内容204.2规划设计的基本原则204.3总体规划设计方案214.4建筑设计方案254.5结构设计28第五章公共工程建设方案315.1给排水315.2电气33695.3建筑防雷设计375.4空调通风385.5消防设计395.6电梯工程：

2、425.7停车场、道路与绿化42第六章环境保护436.1项目场址环境现状436.2环境保护建议436.3环境影响评价结论43第七章节能节水措施457.1编制依据457.2建筑工程节能概况457.3节能措施467.4节水措施49第八章消防措施及安全措施518.1消防措施518.2安全措施52第九章项目组织机构539.1组织机构539.2人力资源配置54第十章工程招标5510.1项目建设管理要求556910.2招标依据5610.3招标方式5610.4招标组织形式5610.5招标内容和范围57第十一章项目建设实施进度5811.1建设工期5811.2进度安排5811

3、.3项目建设进度计划表58第十二章投资估算与资金筹措5912.1投资估算5912.2资金筹措62第十三章效益评价6313.1社会效益6313.2宏观经济效益6313.3项目与所在地互适性分析6413.4社会评价结论64第十四章研究结论与建议6614.1研究结论6614.2建议66附图附件69第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX省海洋与渔业人才公寓项目1.1.2承办单位XX省水产研究所1.1.3编制依据1、原国家计委与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；2、国家7部门联合发布《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）；3、《

4、关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；4、《XX省经济适用住房管理实施办法》（琼府办【2009】31号)；5、XX省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府【2007】77号）；6、《关于安排市中低级财政供养人员住宅小区项目用地的通知》（海府[2009]50号）；7、《海口市城市总体规划（2005—2020）》；8、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料；9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；6910、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；11、《建筑给水排水设计规范》（GB50015

5、-2003）；12、国家建设部有关技术标准、设计规范。1.1.4项目提出的理由自1998年我国全面终结福利分房制度以来，房地产市场化大步前行，但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来，旨在平衡供需的住房调控政策密集出台，土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定等一系列的政策铺排预示着，完全市场化的住房制度正在酝酿深层次变革。为“住房民生”计，政府在增加土地及商品房供应的同时，必然会加强保障性住房建设，住房与建设部与各地签订保障房建设责任书，层层落实保障房建设任务。根据目前的规划，国家发行的地方债将重点向保障性住房项目倾斜，廉租住房将集中建设，

6、并在经济适用房、商品房等项目中进行配建。这意味着，今后，各种政策性住房将逐步与商品房“平分秋色”。XX省认真落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署，把保障性安居工程任务列入政府重要的工作日程，为确保实现2010年XX保障性安居工程的工作目标，XX省政府已给各市县下达各类保障性住房建设任务。并要求各市县全面落实保障性住房建设用地，切实落实资金，抓紧项目开工建设，保证工程进度和工程质量，确保完成目标责任书确定的2010年工作任务。省委省政府在XX国际旅游岛建设上升为国家战略之后，已决定加大对民生的投入和保障性住房的建设，把XX69岛建设成为老百姓

7、的幸福家园。XX省海洋与渔业厅是主管全省海洋经济、海洋事务和渔业行政工作的省政府组成部门。厅机关现有编制78名，内设服务中心接待室、办公室、组织人事处、政策法规处、发展计划处、海域与海岛管理处、环保处、捕捞处、养殖处、市场与质量监管处、渔政渔监处、预报减灾处、行政审批办公室等12个处室。下属8个单位：省渔业监察总队（中国海监XX省总队）、省海洋监测预报中心、省渔业船舶检验局、三亚国家级珊瑚礁自然保护区管理处、万宁大洲岛国家级海洋生态自然保护区管理处、省海洋开发规划设计研究院、省水产研究所、省水产技术推广站。在中共XX省委的正确领导下，我们有效应对国际金融危机

8、的冲击，保持了经济平稳健康发展，XX国际旅游岛建设上