创业人才公寓建设工程可行性研究报告

《创业人才公寓建设工程可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、创业人才公寓建设工程可行性研究报告创业人才公寓建设工程可行性研究报告49创业人才公寓建设工程可行性研究报告目录1项目概述11.1项目名称和建设单位11.2建设单位简介11.3编制依据11.4项目建设背景11.5项目概况21.6工程可行性研究报告编制单位32评估意见42.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见42.2关于场址选择与建设条件的评估意见72.3关于建筑方案的评估意见92.4关于环境影响评价的评估意见132.5关于消防与劳动安全卫生的评估意见142.6关于建筑节能的评估意见152.7关于项目实施进

2、度的评估意见192.8关于项目组织管理与招标方案的评估意见212.9关于投资估算与资金筹措的评估意见242.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见283评估结论与建议453.1评估结论453.2建议45附件：单人间、双人间、四人间、小套型公寓家具设备配置预算表49创业人才公寓建设工程可行性研究报告1项目概述1.1项目名称和建设单位项目名称：创业人才公寓建设工程建设单位：某区区级机关事务管理服务中心1.2建设单位简介某区区级机关事务管理服务中心位于某区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。法定代

3、表人***。1.3编制依据（1）相关文件①区发改综【2008】254号：《关于创业人才公寓项目建议书的批复》；②某市规划局高新分局用地红线及设计要求；③某区人民政府区办简复第08035号；④某市人民政府府办简复第B20081463号；⑤某市建委：关于加快创业人才（大学毕业生）公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。（2）方法参数依据①投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，2002；②建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国计划出版社，2006。1.4项目建设背景随着产业的升级换代和新兴产业的发展，某市政府

4、对人才引进工程非常重视，制定了《某市大学生和留学回国人员创业三年行动计划》。但是，随着经济的快速发展，某的要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。某49创业人才公寓建设工程可行性研究报告高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应的住房保障体系，以某市政府提出的“政府主导、社会参与、市场化运作”的方式和“只租不售”的原则，决定启动某区创业人才公寓项目。1.5项目概况（1）拟建地点本项目用地位于某街道，地块基本呈长方形。南靠滨兴路，西临阡陌路，

5、北为迎春路，东界规划经济型住宅区。总征地面积56485㎡，其中建设用地49982㎡，道路代征用地6503㎡，用地性质为住宅用地。（2）建设规模与目标某区创业人才公寓建设项目总建筑面积12.4万㎡，其中地上建筑面积10万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。包括单人间、2人间、4人间、小套型四种类型的公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。规划总住房间（套）数为2052套，入住人数4301人。（3）项目总投资及资金来源某区创业人才公寓建设项目总投资为4.8980亿元，按2008年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。全部

6、资金由某市高新区（某）财政分年度预算安排解决。（4）主要经济技术指标49创业人才公寓建设工程可行性研究报告表1-1某区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总建设用地面积㎡499822总征地面积㎡564853总建筑面积㎡1240004地上建筑面积㎡1000005其中公寓建筑面积㎡840006配套公建㎡100007沿街商业㎡51008社区和物业管理用房㎡9009地下建筑面积㎡2400010居住户数户205211建筑密度%24.3212容积率1.9913绿地率%3014汽车泊位数个46715其中

7、室内车位个39316室外车位个7417自行车库㎡74001.6工程可行性研究报告编制单位大学建筑设计研究院评估认为：原可研报告在本章节中从项目概况、编制依据、投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目的整体情况，阐述比较全面。内装修标准：本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修：内墙面、天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。评估认为人才公寓的内装修标准是合适的。49创业人才公寓建设

8、工程可行性研究报告2评估意见2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见2.1.1项目建设的必要性1、是进一步改善某高新技术产业开发区的投资环境，缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力的需要。第十二次党代会提出“创业富民、创新强省”总战略，全面落实科学发展观，全面建设小康社会的重大战略决策。区领导认真深入贯彻省、市委战略部署，提出了“聚焦某、创新某、打造浙江省实施‘两创’战略的引领区”的目标。并得到了市政府的肯定