房地产行业跟踪分析：降准利于行业资金环境改善，板块估值有支撑

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图1：上周主要政策一览（2019.01.01-2019.01.06）4图2：各城市商品房18年至今周均成交量、本周成交量及成交环比5图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图4：40城市分线城市新房周成交环比增速6图5：40城新房月度成交同环比6图6：40城分线城市新房月度成交同比6图7：40城新房成交整体年同比7图8：40城新房成交分线城市年同比7图9：全国分

2、区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.28-2019.01.03）7图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）9图11：13城分线城市二手房周成交环比增速9图12：13城二手房成交月度同环比9图13：13城分线城市二手房成交月同比9图14：13城市二手房成交整体年同比9图15：13城市分线二手房成交年同比9图16：2019年元旦假期新房成交情况（万方）10图17：2019年元旦假期二手房成交情况（万方）10图18：13城市商品房周度推盘10图19：13城市商品房月度推盘10图20：13城市商品房推盘年同比趋势11图2

3、1：13城市商品房月度批售比11图22：13城市及分线城市商品房库存指数11图23：13城市商品房周度库存及去化周期11图24：11城市住宅周度库存及去化周期11图25：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据13图26：全国100大中城市土地供应年度累计同比13图27：全国100大中城市土地成交年度累计同比13图28：全国100大中城市土地出让金年趋势13图29：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图30：全国100大中城市楼面价和溢价率14图31：全国100大中城市分线城市溢价率14图32：A股重点覆盖地产公司股价

4、周变动幅度（2019.01.02-2019.01.04）15图33：H股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.02-2019.01.04）15表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.12.28-2019.01.03）5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.12.28-2019.01.03）8表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.28-2019.01.03）11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.12.28-2019.01.03）.12表5：房企每周拿地汇总（2019.01.

5、01-2019.01.04）15表6：房企每周融资汇总（2019.01.01-2019.01.04）17地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾1月4日，央行将下调金融机构存款准备金率1pct，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5pct，将释放资金约1.5万亿元，考虑到19年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做等原因，净释放长期资金约为8000亿元，流动性边际修复。同时，央行工作会议强调19年坚持实施稳健货币政策，保持松紧适度、流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。地方层面，各地公积金继续因城施策。根据各地公积金网站文件

6、，淮北市暂停办理房龄35年以上的二手房公积金贷款，对于二手房房龄10年以下的，第二次公积金贷款首付由不低于50%调整为40%，其贷款利率由首套房标准的1.1倍调整为1.0倍。绵阳市已结清首套房贷的二套房首付由不低于30%调整为20%，未结清的二套房首付由不低于30%调整为50%，同时异地缴存申请贷款不受户籍限制，借款人房屋套数认定为“认贷与认房相结合”。而安康公积金中心收紧公积金政策，公积金贷款条件由6个月无提取记录延长至12个月，提取时限由5年缩短为2年，01/0101/0201/0201/0201/0301/0301/0401/

7、0401/04安康：1.公积金贷款条件由6个月无提取记录延长至12个月，提取时限由5年缩短为2年；2.144平米以内的二套房首付不低于40%（原为30%）央行：2019年坚持实施稳健货币政策，保持松紧适度、流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定绵阳：1.已结清首套房贷的二套房首付不低于20%（原30%），未结清的则首付不低于50%（原30%）；2.异地缴存申请贷款不受户籍限制，贷款使用次数不超过2次，借款人房屋套数认定为“认贷与认房相结合”上海：截至1月3日，上海多家银行下调首套房贷利率，首套平均利率降至5.09%，环比下降0.1pc

8、t，目前执行95折优惠的银行数量增至10家，首套房贷利率最高上浮20%（原为30%）石家庄：1.年度配建公租房总建面的20%建设人才公寓；2.大中型企业可在总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地内建设公租房；3.已建成的未销售的或