房地产行业跟踪分析：板块估值修复概率提升，重申板块投资价值

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1、跟踪分析

2、房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪11全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况15图表索引图1：本周主要政策一览（2019.06.03-2019.06.06）5图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图3：38城新房周均及单周成交面积（万方）7图4：38城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图5：38城新房月度成交同环比（%）7图6：38城分线城市新房月度成交同比（%）7图7：38城新房成交整体年同比（%）8图8：38城新房成交分线城市年同比8图9：全

3、国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.05.31-2019.06.06）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）10图11：13城分线城市二手房周成交环比增速10图12：13城二手房成交月度同环比10图13：13城分线城市二手房成交月同比10图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘11图17：13城市商品房月度推盘11图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图19：13城市商品房月度批售比11图20：13城市商品房库存与去化周期12图21：13城市及分线城市商品房库存指数12图22

4、：13城市商品房周度库存及去化周期12图23：11城市住宅周度库存及去化周期12图24：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据14图25：全国100大中城市土地供应年度累计同比14图26：全国100大中城市土地成交年度累计同比14图27：全国100大中城市土地出让金年同比14图28：全国100大中城市土地出让金分线城市年同比14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/20跟踪分析

5、房地产图29：全国100大中城市楼面价和溢价率15图30：全国100大中城市分线城市溢价率15图31：A股重点地产公司股价周变动幅度（2019.06.03-2019.06.06）

6、16图32：H股重点地产公司股价周变动幅度（2019.06.03-2019.06.06）16表1：38城市商品房成交面积汇总（2019.05.31-2019.06.06）6表2：13城二手房成交面积汇总（2019.05.31-2019.06.06）9表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.05.31-2019.06.06）12表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.05.31-2019.06.06）.13表5：房企每周拿地汇总（2019.06.02-2019.06.06）16表6：房企每周融资汇总（2019.05.31-2019.06.0

7、6）18识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/20跟踪分析

8、房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾国管公积金中心允许各类缴存单位在5%-12%范围内自主确定住房公积金缴存比例，并支持在京无房的二孩家庭、新就业大学生3年内提取公积金支付房租，中国证券报报道南京市高淳区放松限购政策，非本地户籍可凭居住证与劳务合同在南京市高淳区购1套房，取消原来需要3年内累计2年社保或个税的限制。人才政策方面，青岛市西海岸新区政府表示，人才可8折购买或租住人才公寓，同时只要购买单套商品住宅60平米，本人、配偶、未婚子女可申请落户，并且将住房补贴对象扩大到本科生（3年内500

9、元/月）。与此同时，温州市住建局取消了人才申报需18年来新来温州的限制，并取消了个人工商户等申报人才住房的限制，并表示人才以按揭的形式使用商贷或公积金贷款购房的可申请购房补贴，购买期房的可申请租房补贴。公积金政策方面，南宁市公积金中心取消了“商转公”应在取得不动产权证1年内提出申请的限制。图1：本周主要政策一览（2019.06.03-2019.06.06）06/0206/0206/0306/0306/0406/0406/0506/0606/06数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更

10、新日期为6月8日，下同）：本周，我们监测的38个城市商品房成交面积547.34万方，环比下降4.3%，同比下降1.7%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积88.67万方，环比下降10.3%。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/20央行与证监会：据澎湃新闻报道，房地产行业的融资业务正在收紧，不仅限于交易所审批的公司债和ABS，还包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等，且监管部门仍在关注“地王”问题北京市住建委：19年起因个税调整无纳税记录的购房者以社保缴纳情况认定购房资格石家庄市人民政府：1.划拨土地上住宅分套转让按交易价1%缴纳