建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的应用探究

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1、建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的应用探究中山市方圆建设工程事务所有限公司528400摘要：工程造价反映了工程建设过程中社会资源的利用水平，为了提高资源利用率，减少浪费，就必须合理确定和审核工程造价。工程造价贯穿于整个建设过程，实施全过程控制才能更有效地控制工程造价，故此木文对相关内容进行了探讨。关键词：建筑工程造价；审核；全过程控制建筑工程要消耗大量的人力、物力和财力资源，工程造价的木质是以货币形式表征的社会资源消耗量。为了更加高效地利用社会资源并减少浪费，需要对工程造价进行控制。工程造价审核是工程造价控制的重要手段，通过审核才能确定工程造价编制的合理性以及预结算的

2、真实性，达到发现和纠正错误，有效控制工程造价的目的，确保工程建设管理目标顺利实现。工程造价贯穿于工程建设的全过程，从可行性研究、工程设计、招投标、工程施工直至竣工验收，都涉及工程造价问题，而且各阶段相互衔接、环环相扣，前一阶段制约后一阶段的造价控制，后一阶段也对前一阶段的控制成果进行补充，因此工程造价控制要采取全过程控制。基于上述理由，木文对建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的应用进行了探讨和研究。1可行性研究与投资决策阶段的造价控制1.1可硏与决策阶段造价控制的重要性相关研究显示，工程项目决策和设计阶段对工程造价的影响程度达到30%〜75%,而项目实施阶段的影响程度只

3、有5%〜25%[l]o这是因为该阶段的造价控制的不确定性大，如果市场调查不细致，预测分析不靠谱，就必然会影响投资估算的准确性。诚然，投资估算允许比投资概算更大的误差，但前者为后者搭建“框架”，投资估算有“缺口”或“肥头大耳”[2],乂怎么做好后面的造价控制呢？1.2可研与决策阶段造价控制的方法首先，要根据业主的建设意向，全面收集相关资料，认真做好市场调查。然后根据现场条件并结合投资目的和规模，通过运用科学的方法对建设费用进行合理的评估。再经过各种方案的综合比较分析，最后确定最佳的投资方案［3］。编制投资估算尽量全面细致，不仅要考虑施工过程中各种不利因素的影响，必要吋还要考

4、虑项目竣工后经营费用和维护保养费，使投资估算发挥后续造价控制“口径”的作用。2工程设计阶段的造价控制2.1方案设计阶段的造价控制方案设计阶段对造价控制的影响极为关键。该阶段要对项目投资目标进行分解和细化，初步明确现场布置、设计与施工方法，然后提出估价方案。估价方法包括单位功能估价法、单位建筑面积估价法和平方米单位估价。例如某住宅供配电工程，原设计采用2个住宅变配电室和2个商用变配电室的方案，其投资估算费用超出同类住宅小区40%以上，经过审核发现原方案不合理之处在于变配电室数量过少，低压配电铜缆用量太大，建议高压供配电所深入负荷中心，新增5处配电室，由此大幅减少了低压配电铜

5、缆数量，项目投资节省40%以上。2.2初步设计阶段的造价控制初步设计阶段对工程造价的影响程度达到75%〜95%。此阶段的重要工作是控制初步设计概算不超过投资估算，-•般通过概算定额或预算定额进行造价计算，在计算过程中要考虑设计与价格波动因素的影响。2.3技术设计阶段的造价控制技术设计阶段对工程造价的影响程度达到35%〜75%。此阶段控制任务是控制修正概算不超过初步设计概算。为了确保造价控制的有效性，在充分了解业主目标要求的基础上，通过运用价值工程实现限额设计目标。2.4施工图设计阶段的造价控制施工图设计阶段对工程造价的影响程度达到总造价的5%〜35%。确保施工图预算不超过

6、技术设计阶段的修正概算。该阶段-•般采用预算定额或清单计价方法计算造价。通过全面实施限额设计、优化设计并减少工程变更来控制工程造价。在造价控制过程中，应结合实际投资状况，通过经济指标的比较和价值工程方法的应用进行控制。3工程招标阶段的造价控制3.1招标投标阶段的造价控制招投标阶段的造价控制主要有招标说明书的编制、标的审核、制定评标方法和选择施工单位等内容。通常，建设投资总费用包括建安费、其他费、预备费、建设期利息几部分，由于建安费比重最大，也是该阶段造价控制的重点。建安费中材料设备费占比60%〜70%,所以这部分又是造价控制重点中的重点。造价管理人员要在日常资料积累的基础

7、上关注各类机构公布的各地区价格信息，并且协助业主以邀请标的形式考察材料设备供货商或生产商，从中优选合格的供货商或生产商。由于工程项目多，任务重,建安费的控制重点是工程量清单的编制，因为其既是承包合同的基础，也是标底、投标报价和工程结算的主要依据。3.2合同签订阶段的造价控制施工承包合同是现场造价管理和竣工结算的基础，同吋也是投资、质量、进度控制的主要依据，因此该阶段的造价控制十分关键。合同签订工作重点是明确双方的责任、权利和义务。合同计价有多种方式，选择依据是投资规模、建设周期、设计深度等，应按照风险共担原则合理确定计价方式。