基于实物期权理论的房地产投资决策

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1、sumupthattherealoptionsmethodusedinrealestateprojectisveryscientific．Finallythroughaninstance，weusethetraditionalinvestmentdecisionmethodandrealoptionmethodtocalculatethetotalvalueofrealestateprojects．Bycomparingtheresultscalculatedbytwokindsofmethods，wesummari

2、zethetotalconclusion：comparedwithtraditionalinvestmentdecisionmethods，realoptionsapproachismoreapplicabletorealestateprojects，whichCanhelpdeveloperstomaketherightinvestmentdecisions．Andfinallytheauthorwillprospecttheresearchdevelopmentdirectionoftherealoptionth

3、eoryinthefuture．Keyword：Realoptions，Realestateinvestment，investmentdecisions，TheoptionmodelIll目录第1章导论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．11．1研究背景与意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1．1研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11．1．2研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．21．2国内外相关研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．2．1国外相关研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31．2．2

4、国内研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41．3本文的研究内容，研究框架及研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51．3．1本文的研究内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51．3．2本文的研究框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．61．3．3本文的研究方法．一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．6’1．4本文的创新之处⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．7第2章房地产开发项目及投资决策理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．92．1房地产开发项目介绍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯92．1．1房地产开发项目的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．92．1．2房地产项

5、目开发的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．92．1．3房地产项目开发的流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．112．2房地产投资决策理论介绍⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．112．2．1房地产投资的分类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1l2．2．2房地产投资决策的影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯122．3传统的房地产投资决策方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．142．3．1现金流量贴现法(DCF)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯142．3．2不确定分析法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯152．4传统的投资决策方法存在的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．172．4．1DCF

6、分析法存在的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．172．4．2不确定分析法存在的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．18第3章实物期权理论的应用研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．203．1实物期权理论概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．203．1．1实物期权的起源和发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．203．I．2实物期权的分类及特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．213．2实物期权的定价模型及应用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．243．2．1二叉树分析模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．253．2．2Black—Scholes期权定价模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．

7、273．2．3实物期权定价模型的应用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．283．3实物期权和传统投资决策方法的比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29第4章房地产项目中实物期权的应用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯314．1房地产项目中存在的实物期权问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．314．2房地产项目中的主要期权模型⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．324．2．1延迟开发期权模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．324．2．2分期开发期权模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．334．2．3增长期权模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．_．354．3房地产期权模型中参数的确定⋯⋯⋯⋯⋯

8、⋯⋯⋯⋯⋯⋯354．4房地产项目中期权模型的应用流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．37第5章实证分析一以M项目为例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．395．1M项目简介以及房地产环境分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．395．1．1M项目简介．．：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯395．1．2房地产环境分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．395．2M项目的投资决策分析⋯⋯⋯