商品住宅商业用房绿化工程及附属设施D地块武侯区簇锦街道环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况（表一）项目名称商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（D地块）建设单位成都欣然置业有限公司法人代表崔跃峰联系人吴丹通讯地址四川省成都市高新区锦城大道1288号联系电话13908079227传真/邮政编码610000武侯区簇锦街道办铁佛村3组，簇桥街办七里村4、5组建设地点（D地块）川投资备立项审批成都市发展和改革委员会批准文号[2016-510100-47-03-043421部门-BQFG]0035号行业类别建设性质新建改扩建□技改□房地产开发经营【K7010】及代码22占地面积41721.12m绿化面积12524.69m总投资

2、其中：环保投环保投资占总投资1689823610.21(万元)资(万元)比例评价经费/预计投产日期2019年12月(万元)工程内容及规模：一、项目由来成都欣然置业有限公司拟于成都市武侯区簇锦街道办铁佛村3组，簇桥街办七里村4、5组投资16.9亿元建设“商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设2施项目（D地块）”。项目总用地面积为62.5亩，总建筑面积14.8万m，建设内容包括7栋13F纯住宅楼、6栋13F商住楼，并配套建设地下停车场、设备用房及绿化工程等公辅设施。2016年11月，成都市发展和改革委员会同意项目立项（川投资备[2016-510100-47-

3、03-043421-BQFG]0035号）；同时，成都市规划管理局为本项目出具的《规划条件通知书》。2015年12月，中铁房地产集团四川有限公司与成都市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》[合同编号：510100-2015-B-039（武）]；2016年3月，成都欣然置业有限公司（本项目建设单位）、中铁房地产集团四川有限公司与成都成都市国土资源局签订变更协议（一），出让土地受让人调整为成都欣然置业有限公司。2016年11月，四川1国恒建筑设计有限公司完成了项目可研设计。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建

4、设项目环境保护管理条例》的相关内容，项目建设前应该开展环境影响评价工作。为此，成都欣然置业有限公司委托四川嘉盛裕环保工程有限公司开展本项目的环境影响评价工作。接受委托后，我公司立即组织技术人员进行现场调查及资料收集，在完成工程分析和环境影响因素识别的基础上，按照有关法律法规和“环评技术导则”等技术规范要求，编制完成了《商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（D地块）环境影响报告表》，现上报审查。二、产业政策符合性分析本项目为房地产开发项目，根据国家发展和改革委员会第21号令《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）》的规定，本项目不属于

5、国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，视为允许类。同时，成都市发展和改革委员会同意本工程立项。综上，项目符合国家产业政策。三、项目规划符合性分析根据成都市武侯区用地布局规划图，项目用地性质为住宅用地。本项目作为住宅小区建设项目，与成都市武侯区用地布局规划相符。2015年10月，成都市规划管理局出具了《规划条件通知书》（以下简称《通知书》），且《通知书》上明确了项目用地使用性质为二类住宅用地。综上，本项目建设符合成都市用地规划。四、项目选址合理性分析1、项目地理位置及现状项目位于武侯区簇锦街道办铁佛村3组，簇桥街办七里村4、5组（D地2块），占地面积约4.2

6、万m，现为待建空地。2项目地理位置见下图：图1-1项目地理位置图项目场地现状照片如下：图1-2项目用地现状2、项目外环境关系简介根据现场踏勘，项目所在区域主要以商住为主，周围多为已建商住区以及待建空地，无文物保护区、风景名胜区和水源保护地等环境敏感目标，项目外环境关系图如下：3图1-3项目外环境关系图本项目用地整体为较规则矩形，地块四周均为规划道路，周边主要交通要道为武侯大道铁佛段，交通较为便利。项目东侧紧邻待建中铁商住楼C地块，C地块以东为武侯大道铁佛段，本项目距离武侯大道铁佛段约190m；东南侧约120m为已建变电站。项目南侧为在建幼儿园及待建中铁

7、商住楼E地块，E地块南侧距项目约180m处为七里路。项目西侧为待建空地，待建空地以西，分布有商住楼（145m）、石室佳兴外国语学校（190m）、金花光明学校（150m）。项目北侧紧邻在建中铁商住楼A、B地块。项目外环境关系一览表见下表：4表1-1项目外环境关系及建设情况一览表与本项序距离人数名称目的位性质备注号（m）（人）置关系在建商住楼预计2019年1月1北侧紧邻在建商住/（A、B地块）竣工在建商住楼2东侧紧邻待建商住/尚未列入计划（C地块）在建商住楼3南侧紧邻待建商住/尚未列入计划（E地块）预计2017年1月4幼儿园南侧紧邻在建/竣工铁佛110kV

8、变5东南侧120变电站约5/电站6商住楼西侧145已建商住约200/石室佳兴外国7西侧190学