君澜天地环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称君澜天地建设单位联发集团南昌联宏房地产开发有限公司法人代表赵新哲联系人王小姐通讯地址南昌市红谷滩新区金融大街世纪中央城9#3-2008联系电话18170848997传真邮政编码建设地点西湖区云天路以北，丹桂路以东。南昌市发展和改革委立项审批部门批准文号2016-19号员会行业类别房地产开发经营建设性质新建及代码K7010占地面积绿化面积22853.066932.38（平方米）（平方米）总投资其中环保投环保投资占561702840.51%（万元）资（万元）总投资比例评价经费预期投产日2017.10（万元）期工程内容及规模：一、项目概况为配

2、套朝阳新城的整体规划，联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拟投资56170万元建设君澜天地项目。本项目建设性质为新建，位于西湖区云天路以北，22丹桂路以东地块（总用地面积为22853.06m），总建筑面积为71432.88m，建设周期约3年。项目主要建设内容包括：2栋8层住宅楼，6栋9层住宅楼，1栋28层（86.4m）和1栋27层（83.4m）高层住宅楼等。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《江西省建设项目环境保护条例》的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项

3、目建设应提交环境影响报告表。联发集团南昌联宏房地产开发有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告表，现呈报南昌市环保局审查。二、项目周边环境建设项目位于南昌市西湖区云天路以北，丹桂路以东，中心经纬度为东经1115°52′8.39″、北纬28°38′29.23″。项目北面和东面为河畔小区，西面为喜盈门建材市场，南面隔桃花河为南昌市动物园；此外，南面原为云天物流仓库，目前已拆除。至技术人员进行现场踏勘，项目现场还处于荒芜。具体地理位置图、

4、周边环境图及平面布置图详见附图一、二、三。图1项目现场情况三、工程建设规模及组成1、项目组成表见表1表1项目地块建设项目组成表项目组成组成说明营运期主要环境问题2栋8F住宅楼，6栋9F住宅楼，1栋28F（3-28F主楼为住宅）和1栋27F（3-27F为住宅）高层住生活污水、生活垃圾、主体工程宅楼噪声、餐厅油烟辅楼11#、10#底层2层沿街商铺辅助工程地下层停车场、设备用房汽车尾气、噪声供水市政接入供电市政接入供暖、制冷采用分体空调供暖、制冷公用工程/雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污排水水经化粪池（餐饮废水先经隔油）预处理后进入象湖污水处理厂处理。废水污水

5、经隔油池或化粪池处理/废气地下层通排风系统（6次/h）、油烟气暗管/环保工程噪声消减振措施、加强绿/固体废物设置垃圾箱，不设垃圾转运站/2、项目经济技术指标见表2表2经济技术指标一览项目实际指标备注规划净用地面积（㎡）22853.06·2·总建筑面积（㎡）71432.88计容总建筑面积（㎡）50276.49住宅建筑面积（㎡）48168.08商业建筑面积（㎡）1789.39其中社区用房建筑面积（㎡）172.68物业建筑面积（㎡）146.34含消防控制室不计容率建筑面积（㎡）21156.39阳台、走廊不计容积率建筑面积（㎡）2661.57其中架空层建筑面积（㎡）1

6、39.06地下车库建筑面积（㎡）18355.76含洋房地下室5620.3㎡建筑占地面积（㎡）5570.40绿地面积（㎡）6932.38机动车停车位（个）398地上机动车停车位0其中地下机动车停车位398其中：子母车位6个非机动车停车位（个）2510.5车位/100㎡居住户数（户）328容积率2.2绿地率30.33%注：项目商铺预设置专用排烟道，但引进的商业企业无法确定规格，商业企业引进时需需满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）和《南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）》中相关要求，并另行办理环保审批手续。根据国务院第458号令《娱乐场所管理条例

7、》第七条第二款的规定"娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围"，因此，本环评要求本项目不得引入高噪声、KTV等有严重扰民倾向的商业项目。四、公用工程情况1、给水供水水源为市政水源，用水量为81426.75t/a。2、排水排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，废水量63696.15t/a。本项目区域污水属象湖污水处理厂接管范围，项目餐饮废水先经隔油后与其他生活污水一并经过化粪池预处理后进入象湖污水处理厂达标后排放，最终进入赣江。3、供电由市政电网供给，设备用发电机1台200kw。4、供暖采用分体空调供暖。五、政策相符性经比对，项目不属于《产业结构调

8、整指导目录（2011年）》(2013年