瑞安建业公布2016年全年业绩

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1、即时发布瑞安建业公布2016年全年业绩重建动力迈步向前（香港，2017年3月24日）瑞安建业有限公司（「瑞安建业」或「集团」，股份代号：983）今天公布截至2016年12月31日止年度之业绩。业绩摘要
总营业额为港币53亿元（2015年：港币59亿元）。
股东应占亏损为港币13.82亿元（2015年：港币11.26亿元）。
每股基本亏损为港币2.86元（2015年：港币2.33元）。
资产总值为港币92亿元（2015年：港币123亿元）。
资产净值为港币38亿元（2015年：港币55亿元），每股资产净值为港币7.9元（2015年：港币11.

2、4元）。
净负债比率为33.5%（2015年：21.0%）。
董事会议决不派发末期股息（2015年：无）。业务摘要
资产变现计划取得新进展：：：集团于年内完成出售三项房地产项目，包括以约港币3.64亿元出售沈阳项目二期余下的20%权益、以代价约港币4.62亿元出售位于贵州遵义的地块，及以约港币1.65亿元出售集团所持有南京水泥厂合营企业60%权益中的35%。三项出售套现共约港币10亿元，集团的资产变现计划已迈进最后阶段。
出售房地产库存：：：于成都瑞安城中汇及南京瑞安翠湖山，住宅库存已几近售罄，连同其他项目售出的住宅单位、办公室单位及车位，

3、房地产项目的合约销售总额约为人民币12亿元。集团已于2016年12月签订协议，以人民币2.31亿元整售成都瑞安城中汇设有504个家居办公式单位的大楼。
资产估值偏低及人民币转弱，，，导致房地产业务，导致房地产业务亏损扩大：：：市场竞争炽热，导致我们部份位于二至三线城市的物业估值及售价均较账面成本低。此外，过去两年人民币贬值造成汇兑亏损，集团的房地产资产受减值损失影响。加上我们商场的营运净亏损、销售和市场推广开支、经费开支及税款，房地产业务录得港币12亿元亏损（2015年：港币10亿元亏损）。1
优化零售组合：：：面对中国内地的零售空间供应过

4、剩，我们正着手优化四个商场的设计和租户基础，致力改善客流量及租金水平，藉此提升资产价值，为寻找整售机会做好准备。
建筑业务保持竞争力：：：建筑业务录得经营溢利港币7,500万元（2015年：港币1.08亿元），盈利下降主要是由于营业额减少、建筑物料价格波动，加上劳工成本急升所致。年内取得的新合约总值港币47亿元（2015年︰港币37亿元）。兴建房屋、装修及维修保养工程市场的前景良好，我们定必把握当中的投标机遇。
加快去杠杆化步伐：：：集团的银行贷款净额由2013年的港币45亿元减至现时港币13亿元，在债务负担及借贷能力改善下，公司能灵活重建

5、优势。业务回顾房地产业务ৄ重塑业务方向及优化商场2016年中国的住宅物业市场表现仍然参差，一线城市的楼市畅旺，但中小城市的楼价受压。二至三线城市出现房屋供应过剩，为我们的项目价格及收入构成相当压力。集团乘着2016年初市况良好，加紧推售余下单位。成都瑞安城中汇共有333个住宅单位于年内签约售出；南京瑞安翠湖山第二期单位于去年7月推出预售，市场反应理想，在推出的187个单位中，共169个单位已预售或获认购，销售总额约为人民币七亿元。集团自2013年起推行资产变现计划，相当部份的房地产资产组合经已出售，应占总楼面面积由当时的210万平方米减至目

6、前约40万平方米。项目用途瑞安建业集团应占可发展所占的权益总楼面面积（（（平方米（平方米）））成都瑞安‧城中汇综合81%184,200*重庆创汇‧首座零售及车位100%31,500*广州瑞安‧创逸车位100%5,300*南京瑞安‧翠湖山住宅及车位50%67,200沈阳项目一期写字楼、零售及车位100%88,300*天津威尼都零售45%44,800总计421,300**上述总楼面面积不包括已售出及交付，以及大连知识型社区项目的楼面面积2为提升资产价值，我们正着手为四个位于成都、重庆、沈阳和天津的商场进行优化及重新定位。成都瑞安城中汇的商场总楼

7、面面积为四万平方米，预计于今年7月开幕；招商活动经已展开，吸引不少商家的兴趣。于重庆，创汇首座商场于2016年12月的出租率为64%；我们将逐步进行改善工程，以提升顾客的购物体验。沈阳天地商场正重新规划定位及重组租户组合，我们的目标是于2017年下半年提升租金收入及客流量。天津威尼都为特卖购物中心，总楼面面积共9.81万平方米，多家国际知名品牌包括Uniqlo及H&M于项目优化后进驻，2016年12月的出租率为72%，年内的客流量增加达50%。建筑业务ৄ强化管理以增加项目盈利集团建筑业务于2016年录得溢利港币7,500万元（2015年︰港

8、币1.08亿元），利润下降主要由于建筑物料价格波动、劳工成本急升，加上香港及澳门的营业额减少所致。年内营业额为港币47亿元（2015年︰港币56亿元）。于2016年12月31日，