湘南国际物流园

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1、商贸流通湘南国际物流园●项目建设背景：郴州是承接沿海加工贸易产业转移的第一前沿阵地，随着产业转移速度的加快和规模的扩大，对现代物流业的需求更为迫切，郴州市政府决定在距京珠高速郴州互通口3公里处兴建湘南国际物流园。●项目建设内容与规模：园区规划总面积6平方公里，总投资15亿元，分三期建设。一期开发建设200公顷，其中基础设施配套管理用地24公顷：配套管理设施用地5公顷，公共绿化用地4公顷，道路、广场和其它用地15公顷。园区内建5个区，即行政办公区、仓储物流区、高科技产业区、配套服务区、生态休闲区。●项目可行性研究分析：现代物流是一个多元发展

2、的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速郴州新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。●项目投资估算：总投资15.8314亿元。㈠土地使用权（含征地、拆迁、规费等）600公顷，9亿元；㈡工程费用：①道路工程10000米，1.1亿元；②河道改造及治理3250米，3510万元；③桥梁费用1.58亿元；④绿化费用66.2公顷，7864万元；⑤标志性建筑物540万元；⑥可研报告、规划设计管理费用3000万元；⑦三通一平600公顷，2.16亿；㈢其他费用5000万元。●项目

3、效益分析：1、经济效益分析：①为国家增加利税。项目完成后，5年内可全部收回总投资。物流园区预测年收入9000万元，利润800万元。②降低社会总成本。按照目前全国物流成本占GDP的20%来计算，可节约社会成本180亿元人民币。③大量增加农民收益。通过农产品物流园及农产品集中验放场的建设、供港澳及出口推动产品物流的发展，带动农产品基地的建设，从而大量增加农民收入。5商贸流通2、社会效益分析：①增加就业，解决劳动力转移和失业再就业的问题。②为招商引资创造聚集地和投资环境。③有利于郴州市的城市环境改善，促进可持续与和谐发展。●项目前期工作情况：现

4、已完成项目总体规划、商业计划、可行性研究报告、项目评估的编制工作。首期工程已基本完成，静态总投资1.2亿元，完成40公顷的土地平整，修筑40米宽园区主干道1500米，供水、供电、通讯光缆、广播电视网络已经入园。已有君鑫物流、义捷物流、宏顺物流、云南锡业和湖南省供港澳及出口农产品集中验放场等23个项目进驻。●项目联系方式：联系单位：湘南国际物流园管委会联系人：刘铁军联系电话：139735436965商贸流通郴州邓华·铜锣湾广场●项目建设背景：为进一步发扬革命传统，弘扬将军文化，原中共中央委员、沈阳军区原司令员刘精松上将提议，在彭德怀元帅和邓

5、华将军故里分别兴建标志性纪念场所。国际投资促进会﹑中国将军书画院、香港铜锣湾集团﹑国傲集团（香港）有限公司﹑邓华将军亲属决定在郴州鲁塘建设邓华·铜锣湾广场。●项目建设内容与规模：项目由占地面积6000平米的广场、铜锣湾购物休闲中心、石墨交易中心、配套商住项目、邓华将军故居修缮（包括故居修缮、塑半身铜像、改善故居内陈列）构成。本项目占地面积30亩，占地约20000平米，建设容积率拟定在2，建筑覆盖率39%。商业部分30000平方米，由一至二层的裙楼商业和20000平方米三至八层的公寓组成。●项目可行性研究分析：鲁塘镇是北湖区的重镇、石墨之都

6、，境内石墨储量世界第一。鲁塘目前的配套服务设施和环境不能满足经济快速发展的需要，特别是缺乏大型的商业物业设施。铜锣湾的进驻，将完善商业配套，提升知名度，将当地工农业产品推向全国乃至国际市场。同时也是石墨深加工的需要，广场将建立全国最大的石墨交易中心，有利于促进石墨深加工市场的形成。本项目还将增加革命教育、爱国教育、文化、娱乐和运动项目，丰富居民的业余文化生活，提升鲁塘镇对外开放形象和投资软环境。●项目投资估算：项目总投资估算为5000万元。●项目效益分析：项目建成以后，每年的营业额可达到1.5亿元以上，创造1000万左右的税收，创造600

7、个左右的就业机会。邓华将军广场的建成还将成为鲁塘镇甚至整个郴州地区青少年爱国主义教育基地。●项目前期工作：项目的一期规划已通过郴州市北湖区建设局评审。●项目联系方式：联系单位：郴州国润房地产开发有限公司联系人：何锦兵联系电话：135173523235商贸流通桂阳现代物流园●项目建设背景：随着“珠三角”工业圈内移、郴州市政府提出的“4+2”、“6+5区域发展战略的推进和京珠高速复线、厦蓉高速过境桂阳，桂阳县城将成为郴州的次中心城市和湘南地区重要的商贸物流中心，建设现代物流园势在必行。●项目建设内容与规模：总占地480亩，建筑面积40万平方米

8、，分为家电及高科技电子产品区、工业小商品区、糖烟酒副食品区、农产品区、家居装饰区、纺织品及服装区六个专业交易市场区。项目建成后，可实现年商品交易额20亿元。●项目可行性研究分析：该物流园位于郴