我国城市社区业主自治问题研究

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1、分类号：眇p涉密级：俄最单位代码：10422学马t乱吼106札菇办孑硕士．学位论文论文题目：氟国域布衽区=

2、}主自治问题研％A纣呐伽冼渺le朋砰口删旁乒8。矿绷哆i．，1w易鲫纫删跏哟砌f厶动及作者姓名王趱学院名称致近踅墨盆杰笙旌益应j专业名称缸敢篮主呈指导教师呈盘函趸生数擅合作导师ZDfz年乡月／占日∥◎原创性声明，本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明

3、确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：至懿El期：塑纽!杰丝关于学位论文使用授权的声明本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。(保密论文在解密后应遵守此规定)论文作者签名：蔓：馥．导师签名：山东大学硕士学位论文目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1ABSTRAC

4、T···············································-··········································3第一章绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1一、『司题的提出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯l(一)研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1(二)研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1二、研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯2(一)国外研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2(二)国内研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3三、研究思路与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯000000⋯⋯⋯⋯⋯⋯6(一)研究思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6(二)研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6四、创新与不足⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯?⋯⋯⋯⋯⋯⋯7五、理论基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7(一)交易成本理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7(二)避免双方垄断问题理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8(三)“中间机构一理论或“第三方"理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8第二章城市社区业主自治的兴起⋯⋯⋯⋯⋯o0000⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10一、社区业主自治的背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10(一)我国住房制度改革与住房私有化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯00g0g⋯⋯10(二)房地产业的迅速发展与物业管理的兴起⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10二、社区业主自治的界定与法理基础⋯⋯⋯0000Q00000000⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯12(一)社区业主自治的内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12(二)社区业主自治的法理基础⋯0000000000⋯⋯⋯00o0o0o0o⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13三、社区业主自治的本质与意义⋯·?⋯⋯·oo”oo0o00⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14(一)社区业主自治的本质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14山东大学硕士学位论文(二)社区业主自治的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15第三章城市社区业主自治的现实困境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17一、社区业主自治组织成立中的困境⋯⋯

8、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17(一)法律法规不健全以及政府的“缺位"、“越位"导致业主自治组织难成立··⋯⋯⋯··⋯⋯····⋯⋯··⋯··liD000Q0Q00·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯···⋯⋯··⋯”⋯”⋯⋯·18(二)开发商、前期物业服务企业阻碍业主自治组织成立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20(三)社区业主的弱参与不利于业主自治组织成立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20二、社区业主自治组织运行中的困境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21(一)业主大会及业主委员会的法律地位不明确⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21(二)社区业主自治组织结构

9、与运行机制不健全⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22三、社区业主自治形式存在的困境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26(一)物业管理相关法律法规滞后，客观上不利于社区业主自治健康发展⋯⋯26(二)物业服务契约的签订和履行处于不完全契