我国业主自治面临的问题及对策研究

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1、我国业主自治面临的问题及对策研究学生姓名：冯伊人学号：2010311365学院：政府管理学院专业：行政管理指导教师：耿云论文成绩：内容摘要业主自治是一种基层治理模式，即物业管理范围内的所冇业主为了满足他们对共同利益的诉求，在建筑区分所有权的基础上，根据法律法规和民主原则确立自治组织和自治规范，并对本区域物业进行管理。在我国，业主自治的发展道路并不畅通，面临着相关法律制度缺失、物业管理建设不健全、业主参与观念淡薄等众多问题。本文旨在通过指出和分析业主自治面临的一些典型问题，探究可行的解决对策。本文第一部分为

2、文献综述；第二部分从基本概念和特征两个方面介绍了业主自治的棊本理论；第三部分对我国业主自治的现状作了一些简要分析；第四部分从法律法规和物业管理制度的缺陷、业主委员会面临的困境和业主参与度等方面入手梳理了我国业主自治面临的主要问题；第五部分根据上述内容进行对策研究，针对业主自治遇到的问题提出了一些可行的应对方法，以便改善社区自治环境，提高业主自治水平。关键词：业主自治问题对策ABSTRACTOwnersautonomyreferstoagrass-rootsgovernancemodepreservinga

3、ndpromotingthecommoninterestsofalltheowners.Itisbasedonthebuildingdiscriminationpropertyrightsandisinaccordancewithlawsandregulations.Itaimstoestablishautonomousorganizationsofallownersofpropertymanagementintheregion.Inourcountry,thedevelopmentroadofowner

4、autonomyisnotsmoothandisfacedwithmanyproblems，suchasthelackofrelevantlegalsystem，thepropertymanagementandconstruction’sfail,andignoringpropertyowners.Thisarticleaimstopointoutandanalyzesometypicalproblemsfacedbyownersautonomy,andthenexplorethefeasiblecoun

5、termeasures.Thefirstpartofthisarticleistheliteraturereview.Thesecondpartintroducesthebasictheoryoftheownerautonomyfromthetwoaspectsofthebasicconceptsandcharacteristics.Thethirdpartissomebriefanalysisonthecurrentsituationoftheownerautonomyinourcountry.Inth

6、efourthpart,Ipointoutsometypicalproblemsinownersautonomywhicharerelatedtothelegalregulationsandthedefectsinthepropertymanagementsystemownersfacingthecommitteeparticipation.Thefifthpartcountermeasuresaccordingtotheabovecontent，theownersofself-governmentenc

7、ounteredsomefeasiblemeasuresareputforward，soastoimprovethecommunityselfgovernanceenvironmentandraisethelevelofownermeasures.KEYWORDS:ownersautonomyproblemsfeasiblemeasures45566一、文献综述二、业主自治的基本理论（二）业主自治的特征I我国业主自治的发展现状、我国业主自治面临的主要问题（一）法律法规的不完善错误!未定义书签（二）小区物业

8、管理制度存在缺陷（三）业主委员会运作不规范（四）业主参与观念淡薄，自治意识不强五、对策研究（一）完善相关法律法规9（二）提高业主的自治意识和参与度9（三）整顿房地产和物业公司市场10参考文献10我国业主自治面临的问题及对策研究业主自治是一种基层治理模式，即物业管理范围内的所有业主为了满足他们对共同利益的诉求，在建筑区分所有权的基础上，根据法律法规和民主原则确立自治组织和自治规范，并对本区域物业进行管理。在这种治理模式下，业主管