星城映象可研报告

《星城映象可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二ΟΟ八年六月中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二ΟΟ八年六月中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告主任：匡竹述副主任：杨龙昭总工程师：王沛皇项目六处处长：贺立新项目负责人：刘俊志参加编制人员贺立新高级工程师谈小郴高级工程师刘军高级经济师龙文彬工程师彭碧波工程师刘俊志工程师目录第一章总论11.1项目名称及开发单位11.2项目概况11.3可行性研究报告

2、编制依据31.4主要技术规划指标3第二章市场需求预测52.1市场特征分析52.2市场消费能力分析52.3市场消费意识分析62.4市场需求分析62.5目标客户群定位72.6长沙房地产市场趋势分析72.7区域定位及周边102.8SWOT分析122.9价格定位13第三章规划与布局163.1设计依据与概况163.2规划目标与创意163.3规划布局173.4建筑布局173.5单体设计173.6景观绿化183.7道路交通规划193.8消防及人防19第四章建筑方案204.1建筑方案设计204.2结构设计214.3给水排水设计

3、234.4电气设计264.5燃气设计294.6节能设计294.7消防设计304.8环境保护31第五章项目实施进度33第六章投资估算356.1投资估算356.2资金筹措35第七章财务评价377.1财务评价依据与说明377.2销售收入、税金及附加估算377.3损益分析377.4现金流量分析377.5敏感性分析387.6临界点分析387.7评价结论39第八章风险分析408.1风险因素的识别408.2风险程度的估计418.3研究提出风险对策418.4风险分析结果的反馈41第九章研究结论与建议439.1方案的总体描述43

4、9.2方案的优缺点描述439.3结论与建议43附表附表6-1：投资估算表附表6-2：投资计划与资金筹措表附表7-1：销售收入及销售税金表附表7-2：总成本费用表附表7-3：损益表附表7-4：财务现金流量表（全部）附表7-5：贷款还本付息表附表7-6：资金来源与运用表附表7-7：资产负债表附图项目区域位置图总平面布置图附件企业法人营业执照（副本）组织机构代码证（副本）长沙市规划管理局建设用地规划审批单（编号[2008]0089号）建设用地规划许可证（编号[2008]0089号）国有土地使用证书（长国用2008第0

5、10721号）中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及开发单位a）项目名称：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目。b）项目开发单位：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司。1.2项目概况1.2.1项目概况项目位于长沙市雨花区，地处长沙城区东南的体育新城，东临京珠高速公路辅道，南临长沙市土地开发建设有限公司建设用地，西临白沙湾路（与规划中的长沙新体育中心隔路相望），北临规划中的石坝路。本项目总用地面积70213.33㎡，其中：净用地面积52193.0

6、5㎡，绿化带面积2295.2㎡，规划路幅面积15725.08㎡。项目建成后将成为一个自然生态资源与城市生态景观带完美结合的新型住宅小区。长沙体育新城是长沙市政府借助长沙市2003年举行中国第五届城市运动会之机，进行的集现代家居、文娱方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。新城位于雨花大道以南，京珠高速公路以西，火星路以东，省体育运动技术学院以北。体育新城以劳动东路为中线分为南北两区，总面积达3.26平方公里，于2001年初开始兴建。其地理位置优越，交通便利，距正在建设中的武广高铁车站1.5公里，距市

7、中心5公里，距黄花机场18.5公里。根据长沙体育新城的规划，将建设大型体育场和综合体育馆、游泳跳水馆、网球馆、网球俱乐部、田径训练场，音乐广场、焰火广场、体育文化公园、妇女青少年活动中心，酒店公寓、新闻中心、金融商贸中心、运动员村、高档住宅等，总建筑面积为256万平方米。未来的新城，将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的新城区；建筑密度23%，平均容积率0.79，绿化率达42%。在3.29平方公里的总面积中，体育区占12%，公园休闲区占14%，经营商贸区占4%，居住区占31%，拆迁安置区占10

8、%，配套设施占29%。这里是长沙市配套设施齐全、人居环境良好的新城区。随着武广高铁车站的建设，附近各种配套设施的完善，体育新城将成为长沙东城的城市中心，城市发展热点和重点，未来发展潜力大，具有良好的开发价值及升值潜力。45中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告1.2.2开发单位简介中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司成立于2007年12月16日，是在原湖南朝