慧城小区可研报告

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1、````慧城小区河南万丰置业有限公司慧城小区可研报告河南万丰置业有限公司二00八年九月十九日机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司目录第一部分【项目概论】-4-一、郑州市概况-4-二、高新区概况-8-三、本项目地块概况-10-第二部分【项目投资环境可行性分析】-11-一、2007年郑州国民经济发展状况-11-二、2007年郑州市房地产发展状况-14-三、郑州市住宅市场未来发展趋势-17-四、郑州高新技术开发区市场分析-22-第三部分【项目自身分析】-29-一、项目背景及整体开发思路-29-二、地块现状及地块相关经济指标-32-三、定向单位概况-

2、35-四、各定向单位所需户型及预定情况统计表-33-第四部分【经济可行性分析】-41-第五部分【综合性结论与建议】-48-一、项目开发积极因素-48-机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司二、项目开发消极因素-49-三、结论及建议-49-机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司第一部分【项目概论】一、郑州市概况郑州市地处中华腹地，素有“九州之中，十省通衢”之称，是河南省政治、经济、文化中心，它北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，地处要塞，“雄峙中枢，控御险要”，自古云：“得中原者得天下”，是全国重要的交通、通讯枢

3、纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。南来北往，东进西去，郑州从来都是必经之地：京广、陇海两条国家铁路干线和京珠、连霍两条高速公路国道主干线在此交汇；规划建设的北京－广州、徐州－兰州两条铁路客运专线也将在此汇合，郑州将成为全国唯一的铁路客运专线“十”字枢纽；郑州新郑国际机场是新亚欧大陆桥东段规模最大的4E级国际机场。机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司◆郑州市位置图郑州历史悠久，文化厚重，轩辕黄帝故里、裴李岗文化遗址、大河村、秦王寨、少林寺、中岳庙、嵩山国家森林公园、周公测景台、元代观星台、嵩阳书院

4、等文物古迹星罗棋布；中华人文始祖黄帝、列子、子产、杜甫、白居易、高拱等历史文化名人如璀璨星云。机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的多达30余家；每年在郑州举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。郑州下辖12个县（市）区，全市总面积7446.2平方公里，其中，市区面积1010.3平方公里，建成区面积262平方公里；全市总人口716万人，其中，城

5、镇人口424.1万人，乡村人口297.1万人，城市建成区人口约300万人。机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司◆郑州市行政区域图郑州城市基础设施发展快速，老城区保护性改造与“北移东扩”呈现新局面，在资源倾斜、政策倾斜的助推下，郑东新区“三年出形象”的目标基本实现，土地价值得到进一步体现；郑州北区，尤其是北环沿线区域依靠其便利的交通条件、优越的自然居住环境，配套设施的日渐完善、政府行政辐射能力增强等优势，与郑东新区一并成为市政扩容的中心和亮点。根据最新编制的“《中原城市群总体规划纲要(2006-2020)》”和“《郑州市2006—2020年城市

6、规划》”，郑州市发展定位为全国区域性中心城市、机密第-49-页2021-9-17````慧城小区河南万丰置业有限公司全国综合交通、通信枢纽和现代化物流商贸城市；区域性金融中心和现代服务业中心、国家历史文化名城、国际文化旅游城市、先进制造业和创新产业基地。按照规划，2010年，郑州市城市建成区面积将达到400平方公里，城市建成区人口将达到400万以上；2020年，郑州市城市建成区面积将达500平方公里，城市建成区人口达500万以上。未来的郑州市，将朝着城市规模不断扩大、人口持续增加、功能进一步加强，城市经济辐射能力大幅度提高的区域性中心城市方向发展。二、高新区概况（一）区域市场

7、界定郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相连，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距新建郑州国际航空港30公里，对外交通条件优越。属暖温带大陆性气候，四季分明，高新区水质、空气质量上乘。     高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。在国家科技部、省、市的领导和支持下，经过19年的艰苦创业，已初步建设成为基础设施配套、支撑服务体系较为完善、支柱产业相对发达、经济繁荣、环境优美的现代文明新城