县小区建设项目申请报告

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1、****房地产项目申请报告XX工程咨询有限公司目录第一章申请单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2编制依据21.3主要技术经济指标21.4项目提出背景31.5建设规模51.6工程方案51.7工程进度计划111.8投资估算121.9资金筹措12第二章发展规划、产业政策和行业准入分析132.1发展规划分析132.2产业政策分析152.3行业准入分析18第三章资源开发及综合利用分析203.1资源利用分析203.2资源节约措施21第四章节能方案分析254.1编制依据254.2耗能分析254.3节能措施26第五章建设用地、征地拆

2、迁及移民安置分析315.1项目选址及用地方案315.2土地利用合理性分析315.3征地拆迁及移民安置分析32第六章环境与生态影响分析336.1编制依据336.2环境和生态现状336.3生态影响分析及生态保护措施336.4地质灾害影响分析386.5特殊环境影响38第七章经济影响分析397.1投资估算397.2经济效益分析42第八章社会影响分析458.1社会影响效果分析458.2社会适应性分析468.3社会风险及对策分析47第九章项目招标49第一章申请单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1建设项目概况项目名称：建设单位：项

3、目性质：新建法人代表：项目地址：1.1.2建设单位概况1.2编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；5、《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；9、承办单位提供的有关基础资料。

4、1.3主要技术经济指标一期工程项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩2总建筑面积平方米其中：住宅面积平方米储藏室、车库平方米商业楼平方米3项目总投资万元4总销售收入万元5税后利润万元6财务内部收益率%税后7财务净现值万元税后(IC=10%)8投资回收期年税后（含建设期）9建设周期年1.4项目提出背景房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。房地产产业是一个产业关联度很高、带动性很强、对就业人口需求刺激很大的行业，繁荣的房地产市场会给金融、贸易、民族工业及上

5、下游产业、以及由此衍生的相关行业带来了空前的机遇与发展。随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。人们的生活和住房水平成为县委、县政府关心的重点。近年来，**县坚持县城扩容、城镇做大、两区同建“三位一体”的思路，推进城乡统筹、城乡一体、产业互动、生态宜居，促进产业向园区聚集、人口向城镇转移的目标，房地产市场发展速

6、度明显加快，房屋施工面积、竣工面积以及销售面积都有较大幅度增长。总体来看，近几年**县房地产市场呈现出健康、良性的发展态势。同时，由于区位优势及近几年房地产行业的快速发展，**县房地产行业也得到了快速发展，部分**县市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往县城购房置业。**公司以市场需求为出发点，以加快**县城市化进程为目标，根据**县整体规划，特开发“**”小区建设项目。公司将以“季节景语”为创作主题，缔造四季有景、景色各异的园林小区。规划设计突出阳光、健康、休闲主题和自然的动态设计风格，贯穿园内的各样景观绿轴，营造出充满

7、诗意、水趣、恬静的特色生态园林，楼体布局错落有致且蕴含四季的韵律，通过多层、小高层、高层等自由多变的建筑组合和空间形态，形成高低交互、丰富多变的层次更换，给人规整有序又随意轻松的美好观感。整个小区的平面布置层次分明、错落有致，增加了景观的均好性，使每户都双面景观，甚至端头三面景观，真正做到了户户景观、室室通风，居住品质得到大幅提升。因此本项目的建设，不仅是**县住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是**县人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。1.5建设规模根据项目一次规划、分期建设的原则，“**”小区建设项目总占地面积

8、亩。一期项目总建筑面积m2，其中：地上建筑面积为㎡，地下建筑面积为㎡，主要建设4号、5号、7号和8号住宅楼，其中4号住宅楼3F+1，地下层为车库，顶上3层为住宅用，建筑面积㎡；5号住宅楼15F+1，底层为商业用店铺，顶上15层为住宅用，建筑面积㎡；7号住宅楼14F+1，底层为