上海市场月度报告

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1、月月度度报报告告••上上海海市市场场研发处·宏观部·2008年7月月度报告·上海市场·2008年07月刊目录重大政策、事件综合回顾.................................................................................3土地市场.............................................................................................................7商品房市场交易评述......

2、...................................................................................8住宅市场交易评述...........................................................................................12住宅市场交易评述...................................................................................

3、.....12普通公寓市场交易评述................................................................................16别墅市场交易评述........................................................................................18写字楼市场交易评述......................................................................

4、.................20商业市场交易评述...........................................................................................23附件1本月成交数据......................................................................................26附件2上海土地出让公告第8、9、10、11号，土地转让公告第1号..30版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者

5、实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。-2-月度报告·上海市场·2008年07月刊重大政策、事件综合回顾时间政策及重大事件主要内容影响汇率应该成为政策调整的主要内容，应该“坚持汇率升值”。在收取租金的同时，增加转移支付和对低收入群体补贴，应该同时实行减税，如加快实施增值税增加教育、医疗、住房保障等社会性由生产型转向消费型；将个税起征点进支出，建立和完善社会保障体系，提“坚持汇率升值”、一步提高到３０

6、００元或者５０００2008-6-04高生产者价格，以激励相关产品的投“收租减税”的改革元，并从面向个人征收转向面向家庭人资和产出等常规政策外，进行“收租减均收入征收。收租主要面向垄断企业，税”的改革能够减轻通胀影响，稳定通而减税是面向整个社会的。收租减税一胀预期。方面调整了经济关系，一方面将使财政的宏观政策功能得以充分发挥。长兴岛将成为全世界规模最大、最先中国船舶工业集团公司在沪宣布，公司进的造船基地和全国最大的修船基地旗下江南造船厂完成整体搬迁，老厂所及港机设备出口基地，从而落实上海有职工、设备、在建产品全部搬至长兴海洋装备产业发展布点。随着产

7、业的岛。同时，中船江南长兴造船基地一期引入，也会带来大量的就业及相关人江南造船厂整体迁工程竣工。据悉，中船江南长兴造船基2008-6-04口，从而衍生出长兴及周边区域房产至长兴岛地一期是迄今为止中国规模最大、设施的需要。同时，随着长兴岛企业的入最先进、现代化程度最高的造船基地，住，期公共及生活配套也将不断完善，年造船生产能力达到４５０万吨。其规从而进一步改善其整体投资、居住环模仅次于韩国现代集团的蔚山造船基境,有可能又催生出一个新的房产热点地，位居世界第二。区域。目前上海乃至全国住宅市场都陷入滞摩根士丹利计划将其在上海投资的第涨期，部分城市房价甚

8、至出现大幅度一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售,下跌。上海方面，房价在经过去年半报价11亿元。这是大摩第一次将上海年多的疯狂阶段后已经进