集体土地征收知识

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1、集体土地征收（一）农村集体土地制度1、土地不就是我们天天踩在脚下的地吗？为什么大家都如此看重它？土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。——百度百科2、那么土地的所谓经济价值到底从哪里来？在一定劳动条件下，土地能为人类永续存在提供产品和服务，即产生地租，正因为有了地租，才产生了土地价格。土地价格的实质是地租的资本化。地租是制定土地价格的基础。土地价格实质是地租的购买价格，是地租的资本化，它取决于地租量和利润率的大小。——《中国农地物权制度论》崔文

2、星P2273、那么我们国家的征地补偿也是市场价格的体现吗？在我国，现行的征地补偿标准仍然以农用地的产值倍数而非以土地市场价格作为计算依据，实质以农村的生产和生活方式作为安置补偿标准，不利于农村社会保障等职能的发挥。4、农村土地不就是农民自己的地吗？这个说法并不准确，农村土地指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。《农村土地承包法》对其有所规定。——《农村土地制度法律知识问答》刘凝主编P35、农村土地不是农民自己的地，有什么法律依据吗？《农村土地承包法》第二条规定：本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农

3、民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。6、我们A地政府并没有很迫切的公共设施建设需求，为什么还要这么频繁地征收农地？近年来,在政府的农地征用和转让过程中,土地价格“剪刀差”现象日趋严重。政府通过征地将农村集体土地变换为城市国有土地,然后将土地使用权出让给城市土地使用者。在这一过程中，城市土地使用权价格往往大大高于农村土地所有权价格,这就形成了土地价格“剪刀差”。——《对土地价格“剪刀差”现象的经济学思考》曾令秋、杜伟、黄善明7、频繁征地让很多农民一无所有，还可能危及社会稳定，这对政府有什么好处？土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入

4、来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。8、土地在征地过程中怎么就能“身价倍增”呢？土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应开发后，达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。土地增值收益=(征地补偿费＋土地开发费＋城市建设大配套费＋税费＋投资利息＋投资利润)×土地增值率9、我们今天农业经济的公有化、集体化是从什么时候开始的？农业合作化，是指在中国共产党领导下，通过各种互助合作的形式，把以生产资料私有制为基础的个体农业经济，改造为以生产资料公有制为基础的农业合

5、作经济的过程。这一社会变革过程，亦称农业集体化。10、我们现在的农村土地集体所有制的是社会主义的固有特色吗？集体所有制是具有中国特色的社会主义初级阶段下，生产资料公有制的表现形式之一。生产资料公有制是指生产资料由联合劳动者共同所有、占有、支配、和使用的所有制形式。社会主义初级阶段的公有制形式主要包括全民所有制、集体所有制、混合所有制经济中的国有成分和集体成分，以及股份合作制等，它是社会主义的根本经济特征，是社会主义经济制度的基础。1、征地究竟是为了什么？征地是城市化发展的需要。城市化，也有的学者称之为城镇化、都市化，是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的

6、现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。12、如此大规模的征地真的是必要的吗？我国20世纪90年代出现的大规模城市扩张源自于城市数量及人口的增加、城市用地结构的调整以及城市规划的盲目扩展，对农地造成压力。——《征地纠纷的政治学分析》孙鹤汀P692、所谓的集体，到底是指什么？我一个个体和这个集体能有什么关系？在这种组织形式中,其成员的结合以对群体和个人都有意义的共同价值、共同活动目的和任务为基础，其人际关系以对个人有意义、对社会有价值的共同活动内容为中介。但是，并非任何群体都可以被看成是集体，只有那些具有团结性、

7、高水平的整合作用以及集体主义倾向的高度组织起来的群体才能称为集体。因此，一个班级、一个生产单位产生之后，需要经过一定的发展时期才能成为一个集体。由此可见，集体是群体的一种，是群体发展的高级阶段。3、集体也可以对某样事物拥有所有权吗？一定团体或社区在其成员平等、民主基础上形成集体共同意志，对其财产进行占有、使用、收益、处分的权利。——史际春“集体所有权的概念”，载于《法律科学》1991年第6期4、那么我们村作为一个集体来拥有土地，到底是什么意思？指农村劳动群众集体经济组织在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分自己所有的土地的权利，是我国社会主义土地所有权的一种重要

8、形式。——