百货商城改造项目监理服务合同

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1、xx百货改造项目监理服务合同合同编号：x-ECCB-x-002xx百货改造项目监理服务合同委托人：xxx广场有限公司监理人：xx项目管理有限公司x年05月25日48/50xx百货改造项目监理服务合同目录目录1第一部分合同协议书3第二部分合同专用条款81、监理质量安全职责81.1总则81.2日常工作91.3重点职责112、监理权利113、监理责任124、监理工作内容144.1总则144.2施工准备阶段154.3施工图会审阶段154.4施工阶段154.5竣工验收及工程质量保修阶段195、监理费用206、监理考核和奖惩206.1关于监理人员投入的时间规定206.2关于更换监理人员的规

2、定216.3关于监理人员出勤的规定226.4对监理人的考核和奖惩2348/50xx百货改造项目监理服务合同6.5对监理人权利的限制246.6监理人履行职责的保障256.7项目获奖对监理人的奖励256.8对监理设计审图的要求256.9关于安全及质量隐患、事故的处理和报告规定26第三部分合同通用条款27监理人义务28委托人义务38监理人权利40委托人权利42监理人责任43委托人责任44合同生效、变更与终止44监理报酬45争议的解决4648/50xx百货改造项目监理服务合同第一部分合同协议书xxx广场有限公司（以下简称“委托人”）与xx项目管理有限公司（以下简称“监理人”）根据大连x

3、集团股份有限公司与监理人签署的《民乐园x百货改造项目施工监理合作协议》（下称《合作协议》），经过友好协商，双方达成一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：工程名称：xx百货改造项目工程地点：x市太华北路以东，南临凤城一路，北至凤城二路。建筑面积：约28000m²工程规模：xx百货改造面积约28000m²，涉及改造范围:地上一层至五层。工程总造价：￥437，472.00，（大写：人民币肆拾叁万柒仟肆佰柒拾贰元整）。工程期限：xx百货改造全过程监理二、监理服务期如下：监理服务期包括：2.1自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）

4、至整体工程综合验收、竣工验收备案完成；2.2本工程保修阶段（即本工程经竣工验收合格并备案且移交委托人后两年）。监理人承诺监理责任期包含质量保修期间监理责任期在内，起计日期以委托人书面通知为准，结束日期以最终保修终止日期为准。三、本合同中的有关词语含义与《合同通用条款》中赋予它们的定义相同。四、下列文件均为本合同的组成部分：48/50xx百货改造项目监理服务合同4.1本合同协议书；4.2合同专用条款；4.3合同通用条款；4.4合同附件；4.5在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；4.6其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。《合作协议》

5、为合同文件组成部分，本合同中未约定事宜，应适用《合作协议》相关约定。委托人有权直接援引《合作协议》相关约定向监理人主张权利及要求监理人承担责任义务。五、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担《合同专用条款》中约定范围内的监理业务。六、委托人向监理人承诺按照本合同注明的方式、币种，向监理人支付报酬。监理费实行综合总价包干，总价:￥437，472.00,(大写：人民币肆拾叁万柒仟肆佰柒拾贰元整)；支付方式如下：6.1本合同签订并生效后7日内，监理人应按合同暂定总价10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期至本工程竣工验收备案完成且移交业主后六个月。履约保函应符合本合同附

6、件三《履约保函格式》所列的履约保函格式要求。委托人在接受履约保函且本工程开工后7个工作日内向监理人支付合同暂定总价的10%作为预付款。6.248/50xx百货改造项目监理服务合同监理服务期间监理费按每一个月进行支付，每一个月的次月5日前，监理人向质量监管中心报送上个一个月的服务费用结算文件（经过委托人审核同意后），包括：监理费用（3*合同暂定总价扣除项目奖金部分*80%/监理服务期月数）并扣减此期间的监理人应承担的违约金金额。委托人所属的大连x商业地产股份有限公司质量监管中心（下称“质量监管中心”）收到监理人结算文件后的14个工作日内审核完毕，将审定金额反馈给监理人。项目奖金按

7、总监理费的5%计算。监理人收到质量监管中心审定金额次日后，向委托人提交付款申请书和与审定金额同等金额的税务发票。委托人收到发票后的7个工作日内向监理人付清上一个月的服务费。6.3工程全部竣工后，委托人支付至合同暂定总价的85％（含预付款）。6.4在监理人完成所有义务，取得项目竣工备案证明，并协助委托人办理完各总分包工程结算后，委托人支付监理费至结算金额的95％，此时监理人必须按照结算金额的100%向委托人提供全额发票。6.5结算金额的5%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收合格两年后30天