商丘市房地产市场及研究报告

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1、商丘市房地产市场研究报告、48报告综述Ø商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。Ø商丘市经济近五年保持高速增长。Ø商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。Ø商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。Ø对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。2关于产业发展

2、周期的判断通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段——Ø2002－2003年：房地产复苏期Ø2004年：房地产繁荣期48Ø2005年：房地产持续繁荣期Ø2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商）Ø2008年后：房地产成熟期商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！48目录1.商丘房地产发展宏观环境研究1.1商丘之城市定位------------------------------------------

3、------------------------------------06--071.2商丘之经济环境-------------------------------------------------------------------------------08--101.3商丘之发展潜力--------------------------------------------------------------------------------10--111.4商丘城市发展格局-------------------

4、-------------------------------------------------------11--132.商丘房地产业发展周期研究2.1历年商品房供需走势分析------------------------------------------------------------------------14--162.2历年商品房价格走势分析------------------------------------------------------------------------16--262.3消

5、费者群体分-----------------------------------------------------------------------16--172.5商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------17--173.商丘住宅市场研究3.12006年住宅市场分析---------------------------------------------------------------

6、------------18--19483.2多层住宅产品研究-------------------------------------------------------------------------18--363.3产品建议---------------------------------------------------------------------------37--384.商丘市商业地产研究4.1社区商业研究---------------------------------------------

7、-----------------------------------39--394.1商丘市商业研判---------------------------------------------------------------------------------40--404.2商丘市商业特征---------------------------------------------------------------------------------40--424.3商丘市商业趋势------------------

8、---------------------------------------------------------------42--445.结论48第一部分商丘房地产发展宏观环境研究1.1商丘之城市定位1.1.1商丘市概述商丘是河南省省辖市。位于河南省东部，豫鲁皖三省交界处，京九铁路与陇海铁路交叉点上。素有“豫东门