2011商丘市房地产市场概况.doc

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1、商丘市房地产市场调研报告本报告包含以下内容：第一部分商丘城市概况一、城市概况1、商丘城市概况2、商丘交通概况3、辖区与人口二、城市经济发展情况1、整体经济发展情况2、社会收入与消费情况3、城市规划三、城市发展特点第二部分商丘房地产市场概况一、房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资2、土地市场情况3、房地产市场供给与需求情况二、房地产市场项目分析1、全市在售楼盘基本情况2、在售项目特征分析四、房地产市场整体特征分析第一部分商丘城市概况1、城市概况商丘市商丘位于亚欧大陆东岸，中国中原东部，简称商，为中国历史文化名城、六朝古都

2、，拥有五千余年的建城史，因商人、商业、商品发源于商丘，商朝建都于商丘，商丘被誉为“三商之源、华商之都”，古称亳、宋国、梁国、梁园、睢阳、宋城、宋州、应天府、南京、归德府等。2、交通概况商丘东临大海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮，陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105与310国道等在商丘市区交汇，区位优越、交通便捷，为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、亚欧大陆桥中国段重要的中心城市，中原经济区东部经济、交通和工商业中心。3、辖区与人口　截至2011年7月1日，商丘市辖4区1市6县，下辖18个街道办事处、92

3、个镇、81个乡，总面积10704平方公里、总人口736万人，商丘市中心区建成区面积100平方公里、中心区人口105万人。二、城市经济发展情况1、整体经济发展从商丘历年GDP看出GDP年均增长11%以上，2009年突破1000亿元，保持平稳增长。随着城市框架进一步建设，预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。2、社会收入与消费情况根据商丘历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度较快，城市居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。3、城市规

4、划南扩西移东进道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足城西区：随着梁园区政府的西迁，周边小区初具规模，市政配套有待提高。总体来说商丘市的城市发展方向：“南扩东进西移”三、城市发展特点根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前新乡的城市发展特点有以下几点：Ø三大产业协调快速发展，拉动城市经济快速增长，为城市项目开发提供经济保障。Ø城市居民消费能力逐步提升，同时工

5、业主导城市发展，人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力。Ø城市规划发展主体方向为城市东、南、西此三板块高速发展，相应软硬件设施逐步完善，在城市板块竞争中占据最佳优势。Ø未来城市框架及人口的扩张，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入力争翻一番。为房地产市场发展提供良好市场需求。第二部分商丘房地产市场概况一、房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资从历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持快速增长，10年受宏观影响固定投资增速有所下滑。伴随着城市及人口进一步扩展，预计未来商丘房地产开发投资将会进入一个稳步发

6、展时期，但后续市场行情还有待观察。2、土地市场情况根据对2007年至2011年的用地情况可以看到，目前商丘土地市场有以下特点：Ø土地成交较为透明，能做到招拍挂；Ø土地市场成交2010到峰值，2008年经济危机后呈现快速上涨的发展空间；Ø2010年交呈下滑趋势，土地成交更是达到近5年的最低点，只有1062亩3、房地产市场供给与需求情况2005年之前房地产市场相对比较低迷，在进入2006年以后，商品房销售有了突飞猛进的增长，其中2006和2007年增幅达到了100%以上，尤其是进入2009年以后，随着全国房地产市场的复苏和发展的

7、带动，增幅达到了212%，销售量也实现了井喷式的爆发，达到了333万平方米。商丘房地产市场一片火热，市场前景非常可观。二、房地产市场项目分析1、全市在售楼盘基本情况城西区域项目名称总建筑面积（万㎡）主力户型客户主群体目前均价备注华联商贸国际1540-60㎡公寓65-75㎡一房一厅80-90㎡两房本地投资客，看好地段价值，看好沃尔玛底商18000住房暂未发售项目开盘当天共推出197套商铺，当天出售137套，开发商停止出售金地绿洲784㎡两房89-134㎡三房周边人群老师政府人员小高层2000多层1700五月份开的最后一期盘，五

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