2010-2011第一学期资产评估学试卷c

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1、南京财经大学2010—2011学年第1学期资产评估学课程试卷（C卷）校区仙林福建路专业年级2007级会计班级学号姓名题号―•二三四/l总分分数阅卷人复核人1.本卷考试形式为开卷，考试时间为两时。2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。3.可以使用普通计算器。一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分）二、论述题（共3小题，每题15分，共计45分）三、计算题（共2小题，每题8分，共计16分）四、综合题（共1小题，每题19分，共计19分）一、逻辑题（共20小题，每题1分，共计20分）本题得分答题要求：下列各小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请将选

2、定的答案填在括号内，并在题后线上给出理由。1.资产评估主体是指资产评估委托方。（）2.资产评估的时点性是指以被评估资产在评估工作日期的实际状况，对资产价值进行的评定估算。（）3.按照资产能否独立存在，可将资产分为单项资产与整体资产。（）4.典当资产价格的评估运用于清算假设（）5.我国城镇土地市场实质上是土地租赁权的让渡市场。（）6.商誉是不可确指资产。（）7.由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，牛产能力下降，由此造成有关资产贬值，这种贬值属于功能性贬值。（）&单从理论上讲，运用成木法可以评估任何设备。（9.复原重置成木与更新重置成木的相同之处在于运用相同的原材料。

3、（）10.机器设备的成新率与有形损耗率之间的关系是成新率二1+实体性贬值率。（）11•运用成木法评估一项资产时，若分别选用复原重置成木与更新重置成木，则应当考虑不同重置成木情况下，具有不同的经济性贬值。（）12.教堂、学校、医院等资产的价值评估，一般适宜选用现行市价法。（）13.南京新街口的街角地应按照商用地进行价值评估，这是遵循了评估中的贡献原则。（）14.运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的替代原则。（）15.企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比前者一定大于后者。12.资产在全新状态下，其重置成木和历史成木是等额的。（13.土地使用权的出让底价属于一级市场价格

4、。（）14.折现率木质上是无风险报酬率。（）15.计算重置成木中购建费用是肓接费用。（）16.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。（本题得分二、论述题（共3小题，每题15分，共45分）答题要求：列出要点，并进行阐述；如有案例，请结合案例分析。1•在山西煤业调整过程中，A煤生产企业拟收购B煤生产企业，现委托一资产评估事务所对这一拟交易价值进行评估。假定你作为诚信资产评估事务所的资产评估师，接受委托评估业务。那么，请你设计从接受委托到出具报告，你带领的评估团队应该做哪些工作？并在此列出你们最终出具的资产评估报告简明内容。2、联系实际论述二手房价格影响因素?3、资产评估方法之间的

5、联系和区别？请举例分析。本题得分三、计算题（共2小题，每题8分，共16分）答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。1.评估机械设备一台，三年前购置。据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值10万元，其中买价8万，运输费0.4万，安装费用（包括材料）1万，调试费用0.6万。经调查该设备现行价格9.5万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨40%,30%,20%o根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。2.某评估对象为一老商号企业。前三年预测超额净收益分别为40万元，42万元，45万元，；从第四年起预测超额净收益50万元。经营期限是30年的，折现率取10%。则该商号评估值为

6、多少？本题得分四、综合题（共1小题，每小题19分，共19分）答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。某一工业企业2006年9月10日以出让方式获得50年期工业用地土地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。现需以2007年9月30日为评估基准日，对其土地使用权进行评估。现有以下评估资料可利用1、该地容积率为1：0.9；2、土地还原利率为6%；3、该地区比较交易案例较多，选择了以下3个交易案例，情况如表（表中区域因素及个别因素均是与待估宗地比较）。案例成交单价交易时间容积率区域因素个别因素土地使用年期交易情况A200020

7、05.80.9-2%+2%46正常B26002006.100.8-1%-1%45正常C2482007.62.0+1%+2%44正常另外给出工业用地容积率修正表和地价指数表工业用地容积率修正表容积率0.81234修正系数0.911.21.42.0年期2006200720082009地价指数100103106109