2010-2011第一学期资产评估学试卷a

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1、南京财经大学2010—2011学年笫一学期资产评估学课程试卷（A卷）校区仙林福建路专业年级2007级会计班级学号姓名题号—•二三四/l总分分数阅卷人复核人1.本卷考试形式为开卷，考试时间为两时。2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。3.可以使用普通计算器。一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分）二、论述题（共3小题，每题15分，共计45分）三、计算题（共2小题，每题8分，共计16分）四、综合题（共1小题，每题19分，共计19分）本题得分一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分）答题要求：辨析正误，如错误请给出理由。1.资产评估是以一定日

2、期作为时间参照，按照这一时点的资产实际状况进行评定估算，从而确定其价值的经济活动；该参照日期应该为评估报告日期。（）2.决定被评资产评估值的最基木的因素是资产的预期效用。（）3.独立性原则是资产评估的技术原则。（）4.资产评估中，实体性贬值的估算可采用重置核算法。（）5.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年牛产能力在1万吨以下的造纸设备产牛贬值。这种贬值属于经济性贬值。（）1.用价格指数法估算的资产成木既可以是复原重置成木，也可以是更新重置成本0（）02.标定地价是一定年限内的宗地地价。（）&根据公式P二A/r可以看出，只要预测出评估基

3、准日后第一年的收益，然后除以木金化率即可求得评估值。（）9.南京新街口的街角地应按照商用地进行价值评估，这是遵循了评估中的最佳使用原则。（）10.运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的房地合一原则。（）11.企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比，前者一定大于后者。（）12.运用成木法评估一项资产时，若分别选用复原重置成木与更新重置成木，则应当考虑不同重置成木情况下，具有不同的实体性贬值。（）14.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成木称为更新重置成木。（）15.目前界定企业价值评估一般范

4、围的基木依据是企业的有效资产。（）16.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是持续使用假设。（）17.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是选择评估方法。（）18.商誉不是无形资产。（）14.资产评估报告书应当按照评估行业有关规定编写。（14.资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从提供报告日算起的。（本题得分二、论述题（共3小题，每题15分，共45分）答题要求：列出要点，并加以阐述；如果涉及案例，请结合案例分析。1.资产评估三种基木方法主要特点是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？2.论述不同来源机

5、器设备重置成木的内容及测算方法的选择?3.在山西煤业调整过程中，A煤牛产企业拟收购B煤牛产企业，现委托一资产评估事务所对这一拟交易价值进行评估。假定你作为诚信资产评估事务所的资产评估师，接受委托评估业务。那么，请你设计从接受委托到出具报告，你带领的评估团队应该做哪些工作？并在此列出你们最终出具的资产评估报告简明内容。本题得分三、计算题（共2小题，每小题8分，共16分）答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。1.某评估对象为一老商号企业。前四年预测超额净收益分别为120万元，150万元，130万元、110万元和140万元；从第6年起预测超额净收益140万元。经营期限

6、是无限的，折现率和本金化率取10%0则该商号评估值为多少？2.房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%,房产税为年预期租金总收入的12%,管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%,房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可使用10年。折现率为12%。计算该房地产的评估值。本题得分四、综合题（共1小题，每小题19分，共19分）答题要求：列出必要的计算过程，结果保留两位小数。某市建有一座综合大厦，该大厦于2006年10月建成，建筑总容积率为1:40其中1_3层为商场，建筑面积为2500平方米，4—10层为宾馆，建筑面积

7、为7500平方米。该大厦用地是在2003年10月以1250万元获得50年的土地使用权。2009年该大厦所有者拟对大厦重新装修、改造，经计算需投资5000万元。为了获得资金，拟将该大厦的土地使用权作为抵押标的物。经某估价机构评估，认为如果按当地银行规定最高贷款比例为标的物评估价值的60%,该大厦所有者最多可获得银行贷款70000万元，你认为该贷款额是否合理，请说明测算和结果。据当地市场调查，同类物业的租金水平为商场6.0美元/平方米.日，有效出租率80%,宾馆为4.0美元/平方米.日，空房率为10%,各类物业出租的费用为：年管理