施工常见质量问题处理方案

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1、阳光瞰海（二期）施工常见质量问题专项治理方案编制人:_________________审核人:_________________批准人:_________________编制单位：山河建设集团有限公司编制时间：二零一四年十二月36目录第一章钢筋砼结构工程4一、地下室工程41、常见地下室开裂渗水部位42、开裂、渗水主要原因43、施工控制重点5二、楼面砼结构工程61、常见开裂、渗水部位62、开裂、渗水主要原因63、施工控制重点6三、各部位砼结构翻边设置81、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）82、施工控制要点9第二章砌体及砌体构造工程1

2、1一、砌体构造设置111、构造柱的设置112、砼边框的设置要求113、系梁设置124、窗台压顶梁设置125、过梁设置126、拉结筋的设置127、砌体构造设置说明13二、砌体工程131、砌体材料132、填充墙体四周加强处理143、外墙洞口预留及封堵144、施工控制要点14第三章抹灰工程15一、内墙抹灰控制要点151、抹灰前准备工作152、内墙加强网的铺设153、门窗洞口处的收口16364、护角设置165、内墙批灰面要求16二、天棚抹灰控制要点17三、外墙抹灰控制要点171、抹灰前准备工作172、外墙基层处理及挂网173、外墙抹灰要求174、外墙分格缝

3、的设置185、各类外墙装饰线条设置要求186、滴水线（槽）设置197、内外墙抹灰注意事项19第四章门窗工程201、门窗的进场验收控制要点202、门框安装要求203、门窗框的塞缝204、门窗外框四周密封胶注胶要求215、外窗下框排水孔设置要求226、门窗淋水试验22第五章屋面工程221、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求222、防水施工要求223、屋面保温板与保护层施工要求错误！未定义书签。4、瓦屋面施工要求235、屋面细部构造要求24第六章变形缝节点施工要点251、墙体变形缝处理252、屋面变形缝处理253、立面变形缝处理25第七章石材安装工程施工2

4、6一、石材工程防水要点261、石材与主体结构间的防水262、石材与石材间的防水263、石材自身的防水2636二、石材施工控制要点27第八章建筑防水工程28一、项目建筑防水要求以施工图为准28二、项目常用防水材料主要组成成分28三、常用防水材料适用范围28四、常用防水材料真假鉴别29五、项目施工常见问题29六、主要防水材料施工要点29七、建筑防水部分节点大样30第九章建筑电气工程321、屋面防水渗漏电气相关措施322、墙体防水渗漏电气相关措施323、地下室底板防水渗漏电气相关措施334、电箱及线管埋设防开裂措施33第十章建筑给水、排水工程34１、室外

5、给排水342、室内给排水353、其他36住宅工程质量常见问题整治方案36第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，

6、方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。（二）有地下室建筑1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过

7、吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。36第二章钢筋砼结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水（9

8、）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水2、开裂、渗水主要原因（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计