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1、-盈江县房地产市场调查报告及评估--2012年9月07日--目录一、前言,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3二、盈江县概况,,,,,,,,,,,,,,,,,,3-4三、盈江县房地产市场现状,,,,,,,,,,,,,,,4-11四、商业环境分析,,,,,,,,,,,,,,,,12五、投资前景预测,,,,,,,,,,,,,,,,14-16六、评估结论,,,,,,,,,,,,,,,,,,16-18--前言调查内容：本次市场调查主要针对盈江县房地产市场，并将当地经济状况、商业环境及投资前景做一一分析，供投资者参考。调查时间：调查时间紧迫，调查历时仅为2天（2
2、012年9月5日至9月6日），本次市场调查以走谈的形式进行。调查目的：1、主要征对房地产商业行情的调查，住宅作为辅助调查内容，过程中主要了解在售商铺的价格、客户的组成及当前盈江县房地产政策和走势；为确保做好保障性住房的商业实施可行性方案打好基础。2、调查现有经营商铺的租金；从铺主的出租情况、租金等方面了解商业发展前景及未来商业区走势。更好的了解市场经济状况、商业环境。3、调查房地产开发商的销售模式及营销理念，学习并创新，为销售做一些好的借鉴。二、盈江县基本概况地理位置：盈江县地处祖国西南边陲，是中国—东盟自由贸易区的南大门，是通往缅甸、印度枢纽要塞，国家二
3、级口岸。“盈八”、“盈密”公路的建筑，将大大开拓滇西南乃至大西南广阔的商贸前景。县城平原镇，又名象城，距省会昆明864公里，距州府芒市151公里（潞盈路）；距缅甸密支那197公里、八莫131公里。从秦代开始，这一地区就是中国内地通往缅甸、印巴各国的主要商道。县城被列为省级开放口岸，是滇西南各省区对外进行经贸活动的重要枢纽。行政区划:盈江县位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州西北部，居东经97°31′—98°16′，北纬24°24′—20°20′之间，总面积4429平方公里，占德宏州总面积的三分之一。其东北面与腾冲县为邻，东南面与梁河县接壤，南面与陇川县相连
4、，其西、西南和西北三方与缅甸为界，国境线长214.6公里。人口民族：全县辖8镇7乡，共99个行政村。全县总人口27万人，世居少数民族为傣族、景颇族、傈僳族和德昂族，占总人口的59.71%。人口密度每平方公里61人。盈江城市建成区面积45平方公里，预期人口规模达到12.57万人左右--（现有3.72多万人，据2011年最近了解到约6-8万人）区域城镇化水平为51.4％左右。三、房地产市场现状我们通过对盈江县整个房地产市场的供需对比，从产品形态，销售价格，供给量及销售率等分析得出盈江县房地产目前的基本供需态势。盈江县部分楼盘的基本情况（以下内容调查表附后）：1
5、.金色旺角-风尚国际购物城项目地址：永盛路与象城路黄金交叉口，售楼部位置：盈江县赏建路126号开发商：云南邦实房地产开发经营有限公司楼盘属性：商住一体项目概况：项目总占地面积46000平方米，总建筑面积67000平方米，商铺面积25㎡-200㎡，层高3.9米，首创“天街+内街+外街“街庭式消费模式，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、住宅为多功能业体的小型城市综合体。位置正处盈江城市核心区域，必将成为引领未来盈江财富趋势的贵胄之地。业态定位：一层外街、内街：风尚品牌街，二层1-3号：女人淘宝街，二层2号花园休闲驿站，2号三、四层铂金酒店（酒店式公寓、快捷酒店）
6、参考价格：商铺一层8000元/㎡-2.6万元/㎡，现有商铺均价约19000元/㎡，二层4000元/㎡-5000元/㎡，住宅：2700元/㎡。优惠措施：开盘时享1-5%累计优惠，现销售率已达95%，没优惠政策啦！2.盈江财富中心项目地址：盈江县永盛路与阔时路交汇处（原老客运站），售楼部地址：盈江县赏建路126号财富中心，开发商：云南邦实房地产开发有限公司。楼盘属性：商业，部分商住项目概况：项目总占地110000㎡，总建筑面积36138.3㎡，主体由一万四千多平方米，3层核心商业、两栋小高层住宅及1栋15层标志性酒店公寓组成。参考价格：商铺：一层商业最高价格4
7、0200元/㎡，最低26000元/㎡，内商最高23000元/㎡，最低于4500元/㎡住宅：均价：2700元/㎡销售策略：（1）招商引资（引进沃尔玛、品牌服饰、高档餐饮等）--（2）招租,形成气候,统一经营,统一管理。3.乾朝-盛世商都项目地址：盈江县平原镇目瑙纵歌路100号，售偻部地址：盈江县平原镇目瑙歌路五洲商贸城A-4栋，开发商：德宏州乾朝房地产开发有限公司盈江公司。项目概况：项目总建筑面积22450.99㎡，用地积为4489.5㎡，户型面积从112㎡-239㎡，总户数为108户。小区的规划布局采用的是围合式向景设计，围而不合的设计布局组成。整体建筑风
8、格属新现代主义简约风格的薄板建筑，具有“景颇族”的民族风格。参考价
