濮阳市统计局濮阳市房地产市场运行调研报告

《濮阳市统计局濮阳市房地产市场运行调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为更好的了解掌握当前形势下濮阳市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势，按照河南省统计局的统一部署和要求，近日我们邀请了市住建局、市房地产管理中心对濮阳市怡海房地产开发公司、濮阳市市汇丰置业有限公司等10家规模较大的房地产开发企业的建设项目进行了实地调研和座谈，调研内容包括：房地产企业的开发经营状况；资金来源情况；“国五条”出台后，目前我市的房地产价格现状如何？房价上涨的压力有哪些？现有楼盘的销售状况、房价的变动情况等。一、房地产开发情况（一）房地产开发投资快速增长，占固定资产投资比重略有提高前两个月，全市房地产完成投资3.81亿元，同比增长54.3%，较上年全

2、年提高了39个百分点，高于全市房地产投资增速（30.8%）23.5个百分点，呈现快速回升的态势，占全市固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高2个百分点，比上年全年提高3.5个百分点。（二）住宅投资增速大幅增长，占开发投资的比重下降前两个月，房地产开发企业住宅投资完成2.41亿元，同比增长20.3%，和去年全年增速相比，提高了15.7个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速34个百分点，占全市房地产开发投资的比重由上年全年的80.9%下降到63.3%。（三）房屋施工规模略有回落，新开工面积大幅下降前两个月，全市房地产开发项目房屋施工面积375.31万平方米，同比

3、增长15.0%，增幅比上年全年回落0.7个百分点，其中住宅施工面积337.54万平方米，同比增长5.8%，增幅比上年全年回落1.1个百分点；房屋新开工面积10.77万平方米，同比下降60.4%，增幅比上年回落61.4个百分点，其中住宅新开工面积10.02万平方米，同比下降61.5%，增幅比上年回落51.5个百分点。（四）民营企业仍是房地产开发市场的主力军近年来，我市民营企业投资热情高涨，对房地产开发投资增长的拉动贡献作用明显。前两个月，全市民营企业开发投资完成2.29亿元，同比增长79.7%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的51.4%提高到59.9%，对全市房地产开

4、发投资增长的贡献率为75.5%，拉动全市房地产开发投资增长41个百分点，其中私营企业开发投资完成1.20亿元，同比增长119.0%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的22.3%提高到31.6%。二、房地产市场销售情况前两个月，全市商品房销售面积2,96万平方米，同比下降77.3%，增幅比上年全年回落69.3个百分点，其中住宅销售面积2.83万平方米，同比下降77.7%，增幅比上年全年回落69.1个百分点；商品房销售额1.01亿元，同比下降73.7%，增幅比上年全年回落50.1个百分点，其中住宅销售额0.99亿元，同比下降73.0%，增幅比上年全年回落49.9个百分点。

5、三、房地产开发企业资金来源及土地购置情况（一）开发企业本年到位资金增速低于开发投资增速前两个月，全市房地产开发企业本年到位资金11.34亿元，同比下降28.2%，增幅比上年全年回落55.3个百分点，本年到位资金增速低于开发投资增速82.5个百分点。（二）开发企业国内贷款增幅持续下降前两个月，房地产开发企业国内贷款1.58亿元，同比下降59.8%，增幅比上年全年回落56.1个百分点，占本年到位资金的比重由上年的24.9%下降到13.9%；自筹资金5.95亿元，同比下降40.9%，增幅比上年全年回落52.7个百分点，占本年到位资金的比重由上年的63.8%下降到52.5%；定金

6、及预收款1.50亿元，同比增长49.6%，增幅比上年全年回落44.4个百分点，占本年到位资金的比重由上年的6.3%提高到13.2%；个人按揭贷款2.08亿元，同比增长670.0%，增幅比上年全年回升556.9个百分点，占本年到位资金的比重由上年的1.7%提高到18.3%。（三）开发企业土地购置面积减少前两个月，全市房地产开发企业土地购置面积4.86万平方米，同比下降78.1%，增幅比上年全年回落149.9个百分点；土地成交价款0.58亿元，同比下降27.4%，增幅比上年全年回落251.4个百分点；待开发土地面积10.98万平方米，同比下降36.2%，增幅比上年全年回升43

7、个百分点。四、“国五条”出台后，当前我市房地产价格现状通过座谈，我们了解到，2012年，市城区商品住房成交套数10495套，成交面积124.53万m2，成交金额39.31亿，均价为3157元/m2；2012年10月份以来市城区商品住房成交套数5100套，成交面积49.88万m2，成交金额19.2亿，实际成交均价3849.4元/m2。近几年，濮阳房价总的态势是稳中有升，以上数据比现在开发商实际销售均价略低。根据房地产管理中心提供的开发企业自报的预售情况统计表显示，2012年市城区新建商品住房报备均价为4836元/m2；2012年