北京朝阳国际公寓市场推广方案

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1、www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式朝阳国际公寓推广方案一、项目概况1、规划情况2ò建筑用地面积65,396M22ò总建筑面积337,217M，其中地上建筑面积270,257M2ò住宅建筑面积267,033Mò容积率4.132ò绿化面积27,882Mò绿化率42.6%ò总居住户数1,646户ò停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期ò

2、地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。ò一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，2总建筑面积130215M，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。第1页共115页www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式¾开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也

3、相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。2¾2居面积范围97—120M，总价范围为60万—80万；3居2室面积范围134—141M，总价范围82—90万元；四居室面2积范围182—194M，总价在120万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计套数4201202043482#、4#面积范182、楼78112141围194套数642681685003#楼面积范97-12132-144-77围039套数68288288204848面积范97-12132-1182、44-78总计围041194套数比8.0%34.0%34.0%24.1%例表

4、1-1朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析2ò二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M，大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。第2页共115页www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式¾开发二期基本是2居和3居。2¾2居面积范围基本在126—130M，总价范围为83万左右；23居室面积都在150M以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元

5、左右。栋号项目二居三居四居合计套数192642561#楼126--1面积范围17330套数21125201665#楼面积范围144150-191206套数21318920422126--1总计面积范围150--19120644套数比例50.5%44.8%4.7%表1-2朝阳国际公寓1、5号楼户型分析22ò三期公建总建筑面积81188M，其中公寓58688M，公建222500M。第3页共115页www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722

6、.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式二、项目分析1、区域市场分析（周边项目分析）ò(价格分布)本项目从表2-1中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。ò（装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准第4页共115页www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式报价高达2

7、000元/平方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套装修标准与珠江骏景类似，大约在500元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。ò（入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是2003年中，一个是2003年底到2004年初。ò（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档项目中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板

8、，其它清一色为板楼。ò（形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取