北京朝阳国际公寓推广方案

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1、百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com朝阳国际公寓推广方案一、项目概况1、规划情况2建筑用地面积65,396M22总建筑面积337,217M，其中地上建筑面积270,257M2住宅建筑面积267,033M容积率4.132绿化面积27,882M绿化率42.6%总居住户数1,646户停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期

2、地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。2一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。22居面积范围97—120M，总价范围为60万—80万；3居室面积范围22134—141M，总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M，总价在120万元左右。栋号项目一

3、居二居三居四居合计套数4201202043482#、4#楼面积范围78112141182、194套数642681685003#楼面积范围44-7797-120132-139套数68288288204848总计面积范围44-7897-120132-141182、194套数比例8.0%34.0%34.0%24.1%第1页共70页百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com表1-1朝阳国

4、际公寓2、3、4号楼户型分析2二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M，大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。开发二期基本是2居和3居。222居面积范围基本在126—130M，总价范围为83万左右；3居室面积都在150M以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。栋号项目二居三居四居合计套数192642561#楼面积范围126--130173套数21125201665#楼面积范围144150-191206套数21318920422总计面积范围126--144150--191206套数比例50.5%44.8

5、%4.7%表1-2朝阳国际公寓1、5号楼户型分析222三期公建总建筑面积81188M，其中公寓58688M，公建22500M。第2页共70页百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com二、项目分析1、区域市场分析（周边项目分析）(价格分布)本项目从表2-1中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通

6、住宅。（装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套装修标准与珠江骏景类似，大约在500元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。（入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是2003年中，一个是2003年底到2004年初。（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档

7、项目中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。（形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品牌优势。项目名称位置项目性质规模均价入住时间22万M元/m棕榈泉朝阳公园南侧外销公寓302003年12月11000（精）珠江帝景大望路现代城南2000米外销公寓902004年初10000（精）都会国际朝阳路十里铺外销公寓4.662002年9月860

8、0（精）共50万朝阳园Ⅱ朝阳路青年路外