东莞房地产二手房项目市场分析研究报告

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1、2011年8月份东莞二手房（市区）市场分析报告金信联行市场研究部作为广东二线城市的东莞，8月份的二手楼市迷雾环绕，限购疑云依然高悬空中，压抑着楼市气氛。据金信联行市场研究部统计数据显示，8月份东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比上月变化不大，而同比却下降了30%。业主惜售情况有所增长，购房者持币观望情绪浓，加上一手楼市积极退货、银行限贷政策、贷款成本增加等多重因素，都制约着成交量的提升。近半年内东莞市区普通住宅二手房成交均价一路强劲，逐月上涨。8月份成交均价更是首次破七，创下7043元/㎡的历史

2、新高，与去年同期相比上涨了1112元/㎡，增幅达18.7%。据金信联行成交数据显示，成交单价在7000元以上的单位占了总成交的一半，而总价在120万—300万的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧，其成交价格高企，对二手房均价的拉高起到很大的推动作用。在付款方式上，通过银行按揭付款和公积金贷款的客户对比上月都有所减少，而选择一次性付款的比重增多了15%。这与近期国家不断出台政策上调金融机构存款准备金率，致使银行贷款额度吃紧，审批更为严格有关。租赁市场方面，8月份成交量出现下滑，环比下降了10.5%。二

3、房和三房单位最为热租，而131㎡以上的超大面积单位成交减少。租金平稳，未见回落。一、二手房买卖市场1、成交量据金信联行市场部统计数据显示，2011年8月份市中心区（以下同）二手房销售套数环比7月份微升了2.7%，但与去年同期相比下降了30%。1二手销售成交套数2010年8月2011年7月2011年8月2、成交均价据金信联行数据显示，8月份二手成交均价冲破了七千元大关，创下7043元/㎡的历史新高。均价环比7月份增加了233元/㎡，增幅为3.4%；与去年8月的5931元/㎡的均价相比，增多了1112

4、元/㎡，增幅达18.7%。二手销售成交均价7043681059312010年8月2011年7月2011年8月3、成交户型从成交户型来看，8月份最受宠的是三房单位，占41%，环比下降了7%；而二房单2位占比有所增多，达31%；8月延续了7月的发展势头，四房及以上户型单位的需求旺盛。二手成交户型对比单房一房二房三房四房五房及以上3%5%8%12%41%31%4、成交单位面积从成交单位面积来看，8月份各面积区间占比排名变化较大。最多的是40—80㎡单位，占30%，环比上升了7%；其次100—144㎡的单

5、位和80—100㎡的单位比例相同，均为26%。144㎡以上的超大面积单位占比继续增多。二手成交面积对比40㎡以下40-80㎡80-100㎡100-144㎡144-170㎡170-200㎡200-300㎡1%4%4%9%30%26%26%35、成交价格区间8月份各成交价格区间分布增多，且各区间占比均不大。并列首位的是60-80万单位和80-120万单位，均为19%；紧接着又一个并列，45-60万单位和35-45万单位均为17%；值得注意的是，120-200万单元占有7%，200-300万的单位增至6

6、%，高端楼盘成交量再次提升。二手销售成交总价比例15万元以下15-28万28-35万35-45万45-60万60-80万80-120万120-200万200-300万1%7%6%4%10%19%17%19%17%6、成交单价在成交单价上，7000元以上单位占一半，环比上升了2%，对拉高8月份二手楼市均价起到了重要作用。6000－7000元单位位居第二，占20%，环比下降了7%；接着是5000－6000元单位占14%；4000－5000元单位增幅较多，占13%。二手销售成交单价3000-400040

7、00-50005000-60006000-70007000以上3%13%14%50%20%47、产权取得时间在产权取得时间上，证未过5年的占68%，环比增加了14%；未出一手证的占20%，减少了10%；而证过五年的为12%。产权状况未出一手证证过五年证未过五年20%12%68%8、付款方式金信联行统计数据显示，在付款方式上，61%是通过银行按揭付款，比上月减少了6%；选择一次性付款的比重为34%，增多了15%；公积金贷款为5%，环比减少了9%。付款方式一次性银行按揭公积金5%61%34%59、置业

8、次数根据置业次数划分，8月份首次置业占比为79%，与7月份相比下降了4%。二次置业单位占比上升了2%，为18%；三次以上置业占比为3%，投资性需求有小幅增加。置业次数首次置业二次置业三次置业及以上18%3%79%二、二手房租赁市场1、租房成交据金信联行数据显示，8月份租赁成交套数环比下降了10.5%，与去年同期相比更有22.3%的降幅。二手租赁成交量对比2010年8月2011年7月2011年8月62、成交户型在户型上，8月份需求最大的依然是二房，占成交总量的34%，环比变化不大。其