旅游地产运营思路探讨

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1、旅游旅游地产地产概念旅游地产？OR旅游＋地产？OR旅游＋休闲＋地产？条件与运营什么条件？如何定位？规划与设计？怎么运营？特色案例华侨城特色案例华侨城背景与定位背景：深圳华侨城在上世纪80年代是远离城市的沙河华侨农场，一片荒滩野岭，定位：已成为一个闻名中外的旅游城，一个品质高雅的人文社区，成为一种生活品味和自豪的标签。特色案例华侨城锦绣中华旅游民俗文化村1985-1995世界之窗欢乐谷住宅OCT生态广场休闲酒吧一条街何香凝美术馆1996-1999华夏艺术中心休闲海景花园地产美加广场旅游2000-波托菲诺特色案例大唐芙蓉园特色案例大唐芙蓉园背景与定位背景：西安曲江拥有不可替代的人文

2、资源优势，被誉为中国古典园林先河。曲江开发中，在原遗址上兴建大唐芙蓉园。定位：全方位展示盛唐风貌和文化中国的历史之园、精神之园、自然之园、人文之园、艺术之园；体现成熟的、灿烂的、富有感召力的盛唐文化。特色案例旅游住宅地产1996-20021999-2006御花园(2006/别墅/18000)曲江公馆(2006/别墅/15000)丰景佳园(2005/公寓/5000)大唐芙蓉园湖滨花园(2003/townhouse/5000)钻石王朝(2002/别墅/10000)丽景园1999(/公寓1999(//1500)特色案例芙蓉古镇特色案例芙蓉古镇背景与定位背景：芙蓉古城位于四川成都永宁镇

3、，距市区仅10分钟车程，既是温江依托成都发展的第一门户，又是成都面向川西扩张的第一站，区位优势明显。定位：功能—居住、度假、休闲建筑—融合各种中国民居建筑风格文化—老成都缩影居住—第二居所体系特色案例旅游居住区休闲运动区宾馆区文化区商业区居住案例思考什么条件成功的旅游设施开发天生资质——自然环境优良、具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息良好题材——独辟蹊径的主题公园案例思考如何定位旅游＋休闲＋地产指依托周边丰富的旅游资源，借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设以及运营运作的房地产项目案例思考规划与设计多板块＋复合功能旅游景点板块——营造各种

4、观光、休闲、娱乐的建筑物及关联空间。旅游商务板块——提供旅游服务的商店、餐馆、酒店等。休闲度假板块——提供特色的休闲配套让区域具有独特的气质，传递文化内涵。住宅地产板块——与旅游高度关联的各类住宅建筑。案例思考如何运营“5＋2”模式中，“2”至“5”的转换我们发现另一种收益计算方式：人次天数人数假设人均日消费金额恒定为K接待人数恒定××增加2次增加5天×K=收益10倍增长开发策略先决条件——成功的旅游设施开发首要条件——特色的配套才能让区域具有独特的气质与氛围，传递文化内涵增值条件——通过旅游以及休闲设施的开发，提升地脉价值，推动区域房地产的开发房地产开发特色配套旅游设施开发策

5、略旅游开发丰富地产项目内容“旅游”+“地产”实现双赢地产引入旅游提升整个片区形象