重庆中海国际社区营销案例

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1、绝对保密 201108018重庆 中海国际社区 营销案例此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 

2、 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 土地信息 基本指标 项目概况 周边配套 产品检测 开发商背景营销检测 2土地信息 南岸区弹子石组团C分区C1-C4、 土地名称c6-c9、C11、G1号宗地 地王是怎样炼成的土地属性住宅；商业（商服） 建筑密度25%楼板价底价（元/平米）1213.75 出让方式招拍挂土地 项目紧邻重庆三大CBD的南CBD弹子石商务 挂牌时间20

3、07-8-20 出让时间2007-11-14 区，对望江北嘴、解放碑两大商务区，得天独 总用地面积（亩）1550 厚的位置优势，即是CBD中的首席大盘，也是 总建筑面积（平米）2280623 重庆首席滨江大盘，在与多家开发商多轮竞争 土地使用年限住宅50年，商业40年 后，最终战胜了龙湖成功竞得该土地，成交总 土地底价总价（万元）245798 成交总价（万元）750000 价75亿元、溢价率300%都达到了空前的高 楼板价底价（元/平米）1213.75 度，重庆地王就此诞生。 成交楼板价（元/平米）3260 每亩地价底价

4、（元）1612903 成交每亩地价（元）4838710 33基本指标 项目概况: n国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米， 定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预 计200亿元。 n楼盘地址：南岸区腾龙大道25号 n开发商：重庆嘉江房地产开发有限公司 n经济技术指标： n占地面积： 872000平方米 n容积率：3.39n绿化率： 40% n车位配比：1:0.8 n建筑面积：2300000平方米 n物业类型：高层 n物业公司：中海物业 n建筑设计：机械工业第三设研究计院（重庆） n景观

5、设计：怡景师（香港）有限公司44基本指标 项目板块介绍地处重庆市CBD 核心区域（享受 弹子石中国际社区央商住区七桥三路三隧道 配套）；紧邻两 江广场国际舞台 中海城市（3.5公顷） ； 重庆CBD城核心圈毗邻总部经济 市核心圈区 ;2公里滨江绿 江北城两大项目化生态运动公 园 ；轻轨9号线 和轻轨环线大大 缩短国际社区至 主城各区的时间 距离 ；紧邻保税 区，大量世界 江北嘴中央商务区500强企业的进 入，将会极大提 解放碑中高项目未来的升 央商贸区地处重庆CBD金三角——城市核心未来规划发展的指向标位置值潜力 。 5

6、5周边配套 项目区位介绍 位于重庆CBD南区南滨路区域，东侧紧靠腾龙大道，与大佛寺大桥和朝天门大桥连通。西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，远眺对岸塔子山公园。南侧为朝天门大桥，紧邻政府规划的总部经济区。北靠已建成的内环高速大佛寺大桥南桥头以及美心集团所有的滨江风情街——洋人街。北66周边配套 洋人街77开发商背景 中海在全国 重庆88开发商背景99开发商背景 中海在重庆1100项目小结 小结： 1：地块品质高，适合开发高端产品，在区域乃至重庆都会是关 注的焦点。 2：区域发展前景好。 2：中海地产在全国知名度高，会带来部分品

7、牌跟随者。 3：品牌开发商，有精品项目开发经验，项目品质竞争力足。11规划 建筑 项目概况 景观 自身配套 产品检测 户型 样板房 营销检测 物业服务12规划 项目规划2号地国际N 公寓观邸江御5号地3、4号地1133规划 项目分布观园 长江首袭 1144规划 路段分布 北腾龙大道大佛寺大桥朝天门大桥南滨路长江1155自身配套 内部配套北大型集中商业中轴商业学校公园1166景观 三重景观近景：近万平米超阔中庭，最大间距约130米，俯瞰超 大中央生态公园，绿树成荫。 中景：3、4号地块人文华宅，自然与建筑完美契合，绘 出和

8、谐人文景观，中轴商业、南滨商业，繁华生活尽在 咫尺。 远景：远眺塔子山公园，独揽壮阔朝天门大桥，江北嘴 中央商务区、大剧院、科技馆。城市天际尽收眼底。1177景观 中央生态公园实景拍摄 重庆最阔绰的生态景观价值• 超大中央公园，国际社区业主专享• 1.6公里滨江生态走廊，滤尽城市喧嚣• 顶级景观国际大道，7米宽大理石人行道，40米超阔绿 化带，打造重庆景观道路的标志• 滨江绿化休闲公园，畅享大视野的生态盛宴• 布局中央景观带、风情园林与外围绿化，缔造与国际接 轨的健康人居•背靠翠郁南山，与城市绿肺同呼吸 意境图1188户

9、型户型1 户型2 三室两厅双卫 套内面积：约105㎡三室两厅双卫 套内面积：约112㎡户型特点：户型特点：Ø户型方正合理，宽敞舒适、动静分区、干湿分离 Ø户型方正大气，布局合理，功能齐全 Ø4.5米客厅开间、舒适度较好 Ø4.5米客厅开间、2.4米超大阳台，较为少见 Ø主卧设独立卫生间、带空中院馆 Ø阔气主卧，带步入