北京丰台区王佐镇佃起村居住项目前期营销策划顾问投标报告

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1、谨呈北京科技园置地有限公司:NIONNIONUORLDORLDW超越超越辉煌的开始辉煌的开始------王佐镇佃起村居住项目前期营销策划顾问投标报告本报告是严格保密的。NIONNIONUORLDORLDW契契机。机。本报告是严格保密的。NIONNIONU拿地拿地nn北科建王佐镇拿地，建面北科建王佐镇拿地，建面24.824.8万㎡、万㎡、ORLDORLD事件事件容积率容积率1.21.2、、楼面价楼面价1.151.15万万；；Wnn开发计划开发计划：：20102010年底或年底或1111年初入市年初入市；；开发nn形象要求形象要求：：低密形象低密形象入入市，扭转前期

2、市，扭转前期开发“领袖•新硅谷”的市场形象，“领袖•新硅谷”的市场形象，重新树重新树目标目标立“领袖”品牌立“领袖”品牌在市在市场场上的上的高品质影高品质影响力。响力。本报告是严格保密的。NIONNIONUORLDORLDW目目标标解解析。析。本报告是严格保密的。整体楼面价格11500元/㎡亚北板块NIONNION京昌板块20000元/㎡U18500元/㎡中央板块西山板块30000元/㎡ORLDORLD35000元/㎡W刨除配建的楼面价格13124元/㎡产品预售价格22000元/㎡京石板块亦庄板块16000元/㎡18000元/㎡1312131244意意味着味着：

3、：直逼直逼区区域内域内联联排排实实现现价格价格；；2200022000意意味味着：着：售售价与价与北京北京高高端端别别墅墅市市场场持平持平，，除除去去西西山山和中和中央，央，相相比比其其他他别别墅墅板块板块本项本项目目售售价价处处于于高高位；位；定定位位方向：自方向：自古古华山华山一一条路，无条路，无可可选择选择的的要做到最优要做到最优本报告是严格保密的。NIONNION是否有做到最优的机会？是否有做到最优的机会？UORLDORLDW本体机会区域机会结构结构市场机会客户机会项目定位本报告是严格保密的。NIONNIONUORLDORLDW本本体体机机会。会。本报告

4、是严格保密的。位于城区外围，区域价值认知度低、环项目区位NIONNION境幽静，富有温泉、地热资源U项目位置：西西ORLDORLDn项目位于北京西南版块，属于城五四W环环八区丰台区。n地处北京西部生态带，河六西生态走廊规划范围内；环n毗邻王佐镇南宫村、温泉、京地热石资源丰富。高速青龙湖北京北京南南宫宫村：村：中国中国地地热热第第一村一村本报告是严格保密的。30分钟可达六里桥、丽泽，45分钟到达项目交通NIONNION金融街，公交通达，14号线需时间实现U四三环环交通：ORLDORLD交通：W金融街公路：公路：长青路---京周路(双车道)---五环or京石高长青路

5、---京周路(双车道)---五环or京石高速(不经过杜家坎)速(不经过杜家坎)五环45min六里桥长长青路青路------京京石石高速高速--------五、五、四四、三环、三环向东30分钟可达六里桥、45分钟可达金向东30分钟可达六里桥、45分钟可达金融街；向西5分钟可达王佐镇中心、15分融街；向西5分钟可达王佐镇中心、15分丽泽商务区钟可达青龙湖钟可达青龙湖（规划中）公交——项目西侧方向300米内有458路、地铁14号线杜公交——项目西侧方向300米内有458路、（规划中）家917917路路等多等多路路公交公交，，均可均可快速快速到到达达城市核城市核坎心区；

6、心区；京地铁------项目北侧为地铁14号线西延方案周地铁------项目北侧为地铁14号线西延方案路佃起佃起村站村站，，处于规划阶段，处于规划阶段，仍仍需时需时间实现间实现京青龙湖石高速本报告是严格保密的。紧临镇中心，配套完善，满足日常生活项目配套NIONNION需求，特色温泉主题配套UORLDORLDW大型农贸市场休闲配套百货商场购物中心餐饮配套区域内现有配套级别较高，种类多、数量足，区域内现有配套级别较高，种类多、数量足，足以满足日常生活需求南足以满足日常生活需求镇中心Ø消费类：大型集贸市场内小商品种类多样，基本宫Ø消费类：大型集贸市场内小商品种类多样，

7、基本满足日常生活购物需求。体满足日常生活购物需求。育镇政府ØØ生生活服活服务类务类：：美容美发、汽车美容美发、汽车维维修修、、婚纱摄婚纱摄影等影等服务机构类型比较齐全，但规模较小。服务机构类型比较齐全，但规模较小。公10min本项目Ø餐饮类：以沿街的独立中等规模餐馆为主。园Ø餐饮类：以沿街的独立中等规模餐馆为主。Ø休娱乐闲类：临近南宫体育公园和南宫世界地热Ø休娱乐闲类：临近南宫体育公园和南宫世界地热博览园，镇中心建有休闲茶餐厅、娱乐城等娱乐配博览园，镇中心建有休闲茶餐厅、娱乐城等娱乐配南宫世界套，但数量和规模有限。套，但数量和规模有限。地热博览园Ø特色配套：设有

8、温泉主题配套。Ø特色配套