丰台区王佐镇佃起村居住项目

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1、丰台区王佐镇佃起村居住项目环境影响报告书（简本）北京市环境保护科学研究院2012年8月I第一章总论1.1项目背景本项目为丰台区王佐镇佃起村居住项目。为认真落实中央和北京市关于宏观调控的政策措施，积极推行土地储备、一级开发、入市交易等制度，加快了经营性用地入市交易进程，推进城市建设管理机制转变。根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局于2009年12月16日至12月29日在东城区和平里北街2号北京市土地交易市场公开挂牌出让丰台区王佐镇佃起村居住项目国有建设用地使用权。该挂牌土地为“六通一平

2、”建设用地，经过多轮市场竞价，最终由北京科技园置地有限公司以282000万元的市场成交价取得该项目用地的土地开发权，该项目由此而来。北京科技园置地有限公司是“北京科技园建设(集团)股份有限公司(BSD)”控股的房产开发公司，注册资金为10000万元，开发资质等级为二级。丰台区王佐镇佃起村居住项目位于丰台区王佐镇佃起村，东起佃起河，南至南宫十号路，西至南宫一号路，北至长青路。该项目规划建设内容为住宅、配套商业和市政公用设施。拟建项目规划建设指标以《北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2009规条供字0

3、023号）》和《北京市规划委员会丰台分局关于丰台区王佐镇佃起村居住及配套项目规划意见的复函》为依据。项目规划总用地面积为417977平方米，其中总建设用地面积187511平方米，代征城市公共用地面积230466平方米；规划总建筑面积330924平方米，其中地上建筑面积224924平方米，地下建筑面积106000平方米。依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关环境保护法律、法规的要求，根据国家建设项目环境保护分类管理的有关规定(本项目属于编制报告书类)，受北京科技园置地有限公司的委托

4、，北京市环境保护科学研究院承担了“丰台区王佐镇佃起村居住项目”环境影响报告书的编制工作。11.2报告书编制依据1.2.1法律、法规（一）《中华人民共和国环境保护法》，主席令第22号，1989年12月26日起施行；（二）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日起施行；（三）《建设项目环境保护条例》，国务院令第253号，1998年11月18日；（四）《中华人民共和国大气污染防治法》，主席令第32号，2000年9月1日起施行；（五）《中华人民共和国水污染防治法》，主席令第87号，2008年6月1日起施行；（

5、六）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日起施行；（七）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2004年12月29日修订；（八）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008年10月1日起施行；（九）《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年3月18日；（十）《中华人民共和国清洁生产法》，2003年1月1日起施行。1.2.2技术导则《环境影响评价技术导则》，HJ/T2.1-93，HJ/T2.3-93，HJ2.2-2008，HJ2.4-2009及HJ610-2011。1.2.3技术资料项目建

6、设单位提供的有关资料。1.3评价工作等级及评价范围1.3.1评价等级1.大气环境影响评价工作等级本项目大气污染源主要分为三部分：拟建项目大气污染源主要分为三部分：包括燃气壁挂炉运行产生的大气污染物，住宅楼居民日常炊事使用天然气产生的废气以及汽车尾气。对周边环境影响不大，因此根据《环境影响评价技术导则－大气环境》（HJ2.2－2008），确定本项目大气环境影响评价等级为三级。2.水环境影响评价工作等级2本项目用水性质主要是居民生活用水，另外有公建用水和一些餐饮污水。污染物以CODcr、BOD5等有机污染物为主，水质

7、较为简单，项目日排污水量为3819.90m/d，虽然污水产生量较大，且不外排；项目调查区域内的无地表水体，属Ⅴ类功能水体。因此，按照《环境影响评价技术导则－地面水环境》（HJ/T2.3－93）中地面水环境影响分级判据的有关规定本项目水环境影响评价按三级考虑。3.噪声环境影响评价工作等级项目区内较强的噪声源主要是项目生产设备等，且受影响人口数量较小。本项目处于大兴区噪声功能区的划分范围以外，所处区域为乡村，但本项目地及其周边都为建成居住区、乡村及待开发土地，项目调查范围内的其他乡村等居住区属于噪声环境功能区的1类区

8、。根据《环境影响评价技术导则－声环境》（HJ2.4－2009）中有关规定，本次声环境影响评价工作等级确定为二级。1.3.2评价范围1.大气评价范围大气环境质量现状评价范围是以项目拟建地为中心直径5km区域。2.水环境影响评价范围评价范围定为项目拟建地周边500米范围。3.噪声评价范围项目拟建地厂界外延200米范围。1.3.3评价因子筛选根据项目所在地区的环境特征和保护目标