北京保利地产垄上别墅推广方案广告策划

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1、房地产智库.comwww.home8848.com一、推广目标在目标客群心目中，迅速构建鲜明市场形象，树立“创新型别墅、世界风情小镇”之强势品牌魅力，促进产品迅速销售及资金快速回笼，并为整体项目成功运作奠定坚实基础，同时积累并宣扬开发商“保利”知品牌效应。二、推广策略关键词：“文化+产品”的双路线推广双路线推广策略要旨：结合产品特色，以项目的概念内涵、精神价值为“明线”，进行文化路线的推广；同时，以项目的实点内容、实际优势为“暗线”，进行产品路线的推广。两路线相辅相成、互为配合，最终实现推广效果的最大化。1、“明线”推广综观京城别墅市场

2、，尤其是本案周边竞争项目，通过其主题诉求可窥其推广策略一斑。如：纳帕溪谷：北美全新多庭院独栋别墅；温哥华森林：森林别墅首创者；橘郡：北美原汁橘子小镇生活；万万树：独栋庭院；……可见，卖产品、卖景观、卖概念仍为时下在售项目主要的推广策略。而无论是产品的竞争、企业的竞争、甚至整个国家间的竞争，只有在文化阶次、精神层面的竞争才是最高的竞争境界。今天，本案将避免雷同、另辟蹊径，摒弃单纯卖产品、卖景观、卖概念的低端竞争，寻求差异化，将从精神的高度昭示别墅生活的深刻内涵，引领京城别墅的“文化大革命时代”。我们所倡导并宣扬的文化，不等于通常意思的“人

3、文社区“说辞，更不是简单的概念性标榜；它既指别墅本身的建筑文化，亦是水居文化、景观文化、社区文化的综合，更是一种别墅生活文化的意识涅磐、时代精神意志的彰显（具体内涵我们将在以后推广详作阐述）。2、“暗线”推广正如物质与精神的辨证关系，“文化”需要切实的产品内涵的支撑。我们的暗线推广的基本支撑点有：“保利文化”20年积淀之作，丰厚的人文精神内涵800亩世界风情别墅区，北美、欧式、澳洲等多款建筑风格珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com联排、小独栋、纯Villa

4、等多组团产品布局葫芦河、温榆河两大水系环抱，凭依天然水景浪漫组院、河岸私家码头等匠心设计，静享自然天伦立汤路、六环、八达岭高速、京承高速等畅捷交通条件……三、形象定位关键词：世界风情别墅基本支撑点：800亩规模，北美、欧式、澳洲等多组团、多款建筑风格及园林风格，浓缩世界五大洲人文风情。四、推广案名关键词一：琥珀庄园（主推）解析：以历炼千古的琥珀之美，喻意颠峰的事业成就、上流的生活享受和至佳的人生境界；以琥珀的稀有，寓意珍稀的别墅品质只供少数人享有；同时，“琥珀山庄”对现有市场上的命名方式形成了有效区隔。关键词二：威尔士海湾/

5、威尔士庄园解析：ANTHUR，贵族，英雄，一生充满故事喜欢受注目的有趣的；与众不同，信守承诺的智者。威尔士海湾是欧洲著名旅游度假胜地，象征着浪漫的海岸、秀丽的风光、人与自然和谐而优雅的共存，本案环境特色及产品优势与之完美契合。威尔士海湾具有浓郁的异域风格，符合高档别墅客户需求心理特点。珠峰高度8848第2页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com五、主题诉求定位（Slogan）关键词1：开始你的别墅生活（主推）关键词2：世界风情别墅区关键词3：生活，在美丽的传说中关键词4：来琥珀庄

6、园，留下你的传说关键词5：梦，回家的地方六、推广诉求提炼（可作为广告语在宣传推广中使用）时光的固化，瞬间的永恒——琥珀，象征忠贞的爱情琥珀，象征纯挚的友谊琥珀，象征伟大的亲情琥珀，象征执着的精神琥珀，象征无悔的诺言……在一个个动人的传说中，在那历经沧桑而愈发晶莹的光泽中寻追琥珀的故事，或曰琥珀的文化更为[琥珀庄园]赋予深刻的附加值内涵1、寓意爱情：瞬间，凝铸永恒——琥珀庄园，铭记梦的传说《血珀的传说》传说台湾岛的半屏山，和大陆的半屏山原本是一座山，名叫南屏山北坡的水根和南坡的石花，青梅竹马，这年，他们约定八月十五成亲一直垂涎石花的南海恶

7、龟神闻讯赶来，驱散了乡亲，把水根踢下了北山坡龟神举起巨斧把南屏山砍成了两半，劈开了大地海水填满了口子，半岛慢慢漂离了大陆伤心的石花每天伫立南坡山顶，守望着大陆，不肯挪动半步一天晚上，石花梦见分开的大地又连成了一片，南屏山又合并在了一起而她又偎依在了水根的怀里，轻轻地说，终于回家了梦终究是梦，醒来后的石花看到的依然是，邪恶的龟神，狰狞的面孔石花愤怒了，她抬起一块大石头猛地向龟神头上砸去，龟神倒下了。珠峰高度8848第3页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com但是。。。。。。。。石花姑娘变

8、成了一座洁白如玉的人状大石，名叫望夫石她的血凝成了鲜红的琥珀托于手掌间，像是送给远方亲人寄托思念的礼物直到现在，这座望夫石还耸立在半屏山下的海滩上，像是在遥望着大陆的情人2、寓意友情：真诚，让岁月如此剔透—