房地产产品标准化体系的建立与实施

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1、房地产产品标准化体系的建立与实施主讲专家：苏志刚引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议1标准化的理解1）定义住宅的标准化就是建立一个行业产品的基准平台标准化国家规范空间功能部品物理设备……尺度组织性能指标要求引言关于标准化1标准化的理解2）基于客户行为形成基于客户行为的标准化产品产品市场因素自身因素竞争客户…成本周期…对手选择以客户维度作为产品决策第一重

2、要因素引言关于标准化1标准化的理解3）设计标准化为先导以设计标准化为主导的标准化过程自我实现空间尺度尊重功能组织部品标准总图装置归属部品性能标准化工程标准建筑标准化安全物理指标体系生理需求设备要求技术标准景观标准化………标准化管理模式客户行为居住要求技术标准设计标准化引言关于标准化2标准化的需求分析1）产生的背景1、人力资源不断摊薄2、决策时间长3、变更签证多4、品质缺乏保障5、规模经营优势未能体现6、规模扩张中的瓶颈：效率低下、品质问题、风格缺失7、行业快速发展8、发展由粗放向精细化的转型9、客户需求不断提升引言关于标准化2标准化的需求分析2）不同的需求不同开发商成熟开发商要从

3、流程角度，新公司要从细微的材料质量控制入手。。。专业设计需要产品库、工程需要采购标准化。。。岗位领导需要管理标准化、职员需要操作标准化。。。产品豪宅与廉租房、首次购房与N次置业，不同的产品需要不同的标准化深度标准户型与设计流程、栏杆标准图与施工图标准化，不同的需要有不同深度的标准化引言关于标准化2标准化的需求分析3）相同的需求相同从专业层面看，标准化是避免由于不熟悉企业业务带来的设计失误、工程提升品质失误的重要保证节约成本从管理层面看，标准化是有效降低企业运营成本的重要手段标准化是以设计为先导，包含成本、采购、施工、验收、维护在内的全过实施深度程的产品实现过程快速复制从企业层面看

4、，标准化是为了满足企业业务快速增长时，实现快速复制成熟产品的前提标准化的目的都是为了终端使用者能方便快捷的使用，深度以满足使用者标准产品的使用习惯为基本要求引言关于标准化2标准化的需求分析4）标准化的优势标准化项目开发周期（月）20121212.599优势100莞高尔夫津西青穗城花莞运河东渝新城设计周期（月）1511.1提升设计及项目开发周期，解决资金压10速度2.86力50集团平均标准化设计失误率3%2%1.56%质量2%提高产品设计质量，解决设计失误1%0%集团平均标准化人均设计面积（万平米）12.915效率提高管理效率，解决人力摊薄101.4750集团平均标准化引言关于标准

5、化2标准化的需求分析1）案例：标准化产生的背景年竣工面积（万平方米）成立产业化/产品创新中心160140132135成立标准化/技术研发中心110120成立集团规划设计部100806160354034成立建筑研究中心222526262001994199519961997199819992000200120022003在建项目（个）进入城市（个）452040183516411418301225101426208121212910151918616161014411101055555920019941995199619971998199920002001200220032004199

6、41995199619971998199920002001200220032004引言关于标准化2标准化的需求分析2）案例：关于标准化的观点国内开发商的需求标准化是技术还是管理？数据库选择搭配标准化成果如何落实到项目？策划菜单营销菜单标准化成果如何更新？设计菜单户型对企业做标准化工作一致认同，标立面风格准化需要致力于解决共同需求的客施工菜单观满足；模块化模块之间的搭配主要集中在标准化的部品层面希望标准化工作解决：产品品质的不确定性、提供部品选择的标准、从客户出发提升产品研究的深度和针对性。引言关于标准化引言关于标准化第一章标准化体系的建立第二章标准化工作平台第三章标准化体系的推广

7、与实施第四章标准化与设计管理第五章中冶地产标准化工作建议1从系统的产品分析开始1）设计总结对集团典型设计问题、热点投诉问题进行分析、归纳、总结共性的问题明确规定及要求典型设计问题分析道路交通分析：主入口的位置对用地已有道路进行功能定位示意性的表达路网分级体现人行及车行流线核实产品建议书中停车方式及数量的可行性第一章标准化体系的建立2模式-11）标准化工作成果应用规模总计16个项目83.4万m2的标准化产品。标准化方式探索设计标准化：4个版本58种基本产品户型技术标准化：4类15项