滑县曼哈顿合同

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1、滑县曼哈顿项目策划·招商·销售代理合同河南·安阳8滑县曼哈顿项目策划·招商·销售代理合同甲方河南晨昶置业有限公司（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）甲、乙双方本着友好协作、互利共赢的原则，就滑县曼哈顿项目（以下简称该项目）之策划、招商、销售事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.项目名称：滑县曼哈顿2.项目地址：滑县解放路与卫河路交叉口3.项目规模：总建筑面积约6万平方米（其中商业部分约2万平方米，住宅部分约4万平方米）第二条委托内容甲方委托乙方对该项目进行策划及独家代理招商、销售工作。第三条本合同期限1.该项目的策划期自本合同签订后30日内。2.该项目商业部分的

2、招商期自本合同签订至项目具备交付使用条件后六个月内。3.该项目的销售期自本合同签订后至项目清盘。第四条策划费与代理费1.策划费：本合同签定后，乙方应参与甲方规划设计、建筑设计、景观设计、沙盘模型制作、项目三维动画制作、8施工进度安排、售楼处内部布置设计等相关工作，完成楼盘VI系统设计、精装彩色招商手册设计、市场调研报告、项目整体策划报告等任务。《市场调研报告》、《项目整体策划报告》、三维动画宣传片、精装彩色招商手册作为向主力商家开展招商、销售及向政府部门宣传项目形象的重要资料。甲乙双方约定该项目策划费共计壹拾万元整（￥100000元）。本合同签订后三日内，甲方支

3、付乙方策划费伍万元整（￥50000元），乙方完成《滑县曼哈顿策划报告》，经甲方审核确定后三日内，甲方支付乙方剩余策划费伍万元整（￥50000元）。2.招商代理费：A、招商完成的标准：商家与甲方签订租赁协议或意向租赁协议并交纳订金。租赁价格由乙方根据市场情况制订，最终以甲方书面确认的价格为准。B、招商代理费：招商代理费为商家贰个月租金。商家与甲方签订租赁协议或意向租赁协议并交纳订金，甲方即在三日内按该商家贰个月租金80%支付乙方；商家进场装修后三日内，甲方应把剩余20%支付乙方。3.销售任务及代理费：A、销售任务：乙方应在该项目全部交付使用前完成商铺和住宅90%的

4、销售。8销售价格及优惠幅度由乙方根据市场情况制订，最终以甲方书面确认的价格为准。B、销售代理费：销售代理费标准为：甲方按乙方实际回款量的1.1%向乙方计提代理佣金，客户交纳1万元房款，视为乙方完成销售套数，但不计提代理佣金。支付时间：结算过首次代理费后的每月2日前，乙方向甲方报送销售报表，经甲方财务部门审核后，甲方在当月5日前，结清上月销售代理费。C、溢价结算1.该项目开始销售前，由乙方提交该项目销售价格表及优惠幅度，甲方书面核准后执行（住宅均价不得低于2700元/平方）。2.溢价部分指销售价格超出甲方书面核准的优惠后销售价格的房款。3.在销售过程中，乙方有权根

5、据销售状况提高销售价格，实际销售价格超过甲方核准的优惠后销售价格时，溢价部分甲乙双方按1:9分成（甲9乙1）；溢价分成当月结算。D、在乙方代理销售期间，甲方关系户购房，若优惠幅度超过正常优惠后总房款的15%，甲方不再向乙方支付该套房的代理费，但视为乙方完成该套房的销售量任务。4.预支运作费：乙方招商销售团队进场后，在甲、乙双方结算第一次代理费8前，甲方应在每月5日前预支乙方2万元/月作为项目运作开支，该费用从后期乙方代理费中按2万元/月扣还甲方，直至还清为止。若在此期间因甲方原因导致双方终止合同，所有此项目运作费用，乙方不再返还给甲方。若因乙方原因导致双方终止合

6、同，乙方应返还给甲方已支付的运作费用。5.费用支付方式：甲方以现金或转帐方式向乙方支付策划费和代理费，帐号为建设银行李永红6227075000121828,乙方在收款后向甲方开具正式收据，甲方每向乙方结清贰拾万元，乙方向甲方开具一次正式发票。6．代理费支付约定：经甲乙双方协商，在乙方完成销售后，甲方暂不向乙方支付代理费。在乙方完成不低于总招商面积25%的主力店招商或完成不低于总招商面积45%的招商后三日内，甲方把前期应结销售与招商代理费一次性向乙方结清。第五条甲方的责任及权利1.甲方根据本合同约定向乙方支付有关的策划费、招商代理费及销售代理费。2.甲方应向乙方提

7、供该项目的有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及策划招商销售工作。3.甲方指定专人作为合作的甲方代表，负责协调乙方对该项目的策划、招商及销售工作。4.8对乙方提供的策划报告进行审查确认，审批乙方提供的广告宣传计划及招商销售计划，乙方应及时结合甲方意见进行报告的修改，因甲方对策划报告不能及时确认而影响乙方招商销售工作，责任由甲方承担。5.甲方负责办理该项目的房地产开发相关的全部文件，保证项目招商、销售的合法性。6.甲方需在接待中心为乙方提供招商及销售场所，招商中心现场的电话、空调、水电、宽带、日常办公用品等相关办公费用由甲方负责。7.甲

8、方承担该项目的广告推广费