宝地曼哈顿策划要点宝地要点策划曼哈顿宝地曼哈顿

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1、宝地・曼哈顿策划实施纲要项目概况宝地曼哈顿项目位于云飞南街以东，两河交汇处，东临东湖森林公园、南临女儿河、西临云飞南街、北临小凌河，占地而积64.09万平方米，其屮净地面积54.45万平方米，需要动迁的面积为9.64万平方米。政府出让土地的条件是高层住宅达到30栋30万平方米，中高层住宅20万平方米。项目规划建筑而积105万平方米，其中住宅而积83万平方米，商铺6.3万平方米，集中商业&8万平方米，酒店写字楼8万平方米，奥体屮心及游泳馆1.5万平方米，容积率1.65o住宅中：15层以上高层住宅42.9万平方米,8—12层住宅13.5万平方米,多层住宅26.6万平方米，连排别墅4.4万平

2、方米。目前，多层住宅全部用于团购并已经完成，剩余产品中基本为高层和商业。一、开发目标二、开发战略三、开发要点（-）规划设计（二）扩初设计（三）区域价值（四）景观绿化（五）营销推广（六）商业业态（七）施工图纸（八）竖向配套（九）工程管理（十）物业管理（十一）资金筹集四、效益测算五、开发控制1、成本控制2、质量控制3、风险控制六、动迁安排七、组织实施一、开发目标利润总额4亿元销售收入36亿元开发周期5年二、开发战略(-)战略核心以现金流为核心，以打造区域价值为牵动，以产品创新为主体，以品牌再造为保障，确保目标利润实现。(-)战略实施1、以团购房为主要突破口，提升人气和知名度；2、以景观高层

3、为挑战，进行全面创新，战胜困难、攻克难关；3、以商业为利润支撑点，合理规划业态布局；4、以打造区域价值为重点，以交通配套、景观绿化为先行，分期开发。三、开发要点(-)规划设计1、规划理念(1)由规则走向自由，亲近自然；(2)对话宝地城、对话老城、对话两河(3)将新都市主义融入到规划中(4)形象定位：160万itf大型宝地板块，现代都市新城区。2、规划原则(1)严格执行规划有关规范、规定;(2)在空间上进行创新，创造良好的居住环境;(3)坚持为高层销售创造良好的环境；(4)充分利用周围的自然景观资源；尽量实行人车分流和商住分离;(6)规划集中商业区，各小区设置便利店:(7)坚持生态、节能

4、、环保。3、功能布局(1)利用政府的规划设置九年一贯制学校(2)设立占地4000平方米，建筑面积达4200平方米的高档幼儿园；(3)和政府合作设置奥林匹克中心，形成辽西地区高档次、高水平、多功能体育健身场所；(4)与政府合作，设置现代化高水平大型可用于比赛的标准游泳馆，控制总投资，找专人进行概算；(1)沿市府路两侧设立集中商业区;(2)设置风情一条街(如中式景观步行街)，初步安排在bl和b2之间；(3)在各小区干道设立社区服务配套。包括银行、社区医疗、粮店、洗衣店、理发、美容等；(1)设立大型洗浴中心;(2)休闲娱乐：包括城市广场、中央公园、渔乐洲、步行桥、自由广场、和平岛(女神像)、

5、码头、各小区内设中心花园、各小区设会所;(3)置换凌南派出所，面积800平方米；(4)在e区西北角设计1000平方米公交枢纽；(5)设立4000平方米生活超市(高档农贸市场)；(6)设立一个高档书店，与文化局进行合作，置换市内新华书店;(7)与团市委合作，置换市内的少年宫；(8)与文化部门合作，商业运作电影城(包括动感电影)：(9)云飞街东侧设置饮食广场和餐饮街；(10)设置1500平方米街道办事处和物业管理处(为社区用房)；(11)设置一个大型婚礼城及配套功能；(20)(12)设置一个中型高档音乐厅(为学校、电影城功能配套)；竖向配套：供暖、供电、给水、煤气设备用房统一布置，尽量放到

6、架空层，不影响景观绿化；(21)高层每栋、多层每个组团设置安排缴费通:(22)探讨集中供应热水方案；(23)探讨地源热泵供暖和制冷：(24)探讨废水回收，用于绿化和厕所冲洗;(25)合理设计自行车停放场地;(26)合理设计临时停车位;(27)设置露天大家乐舞台，地点在自由广场;(28)考虑小型老年公寓和老年休闲娱乐空间，如门球场、太极拳场地、扭秧歌场地，在小区内由景观设计考虑；(29)考虑设计大型儿童娱乐空间，在小区内由景观设计考虑；(30)商业运作一个酒店，位置考虑在宝地办公楼东侧或在曼哈顿位置;(31)大唐首站在e区西北角或在奥体中心北侧位置考虑。4、产品形式(1)5—6层住宅25

7、.16万平方米；全部用于团购；(2)高层住宅45.64万平方米，全部为景观高层，其中a区6.3万nf高层用于团购，产品设计时考虑在团购不出去情况下进行商品房销售，团购在2008年初，待宝地曼哈顿高层价格基本接受时进行；(3)8层电梯洋房10・77万平方米，全部为新产品，其中b区2・1万平方米,e区&67万平方米；(4)3—4层景观townhouse4.4万平方米；(1)商业16.35万平方米，其中社区商业6.3万平方米，集中商业10.05万平方