天津市商品房价格影响因素及房价预测

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1、天津市商品房价格影响因素及房价预测TheinfluencefactorsandhousingpriceforecastofcommodityhouseinTianjin专业学位类别：工商管理作者姓名：黄华指导教师：王雪青天津大学管理与经济学部二零一七年十二月摘要居民住房问题为国家重要民生问题，房价又和人们息息相关。房地产现在是快速发展、国家调控与加强住房保障并举的态势，房地产发展的黄金时间已经过去，已逐步进入地产竞争的白热化阶段。房屋地块出让竞拍，土地成本不断上扬，项目合作开发模式频繁出现，地产新政层出不穷，以及物价飞涨和当前所处的负利率时代，合理判断天津未来房价走势显得尤为重要。本文从房

2、屋建筑开发成本、商品房供应、经济发展状况、房地产调控政策、心理因素等几个方面深入剖析了对商品房价格产生的影响。选取2006年至2015年影响天津市商品房价几大主要因素的历史数据为依据，首先运用因子分析法，选出同类影响因素中权重较大指标作为进行回归分析的自变量，再利用SPSS软件对上述因素进行多重共线性检验，最终筛选出人均可支配收入、常住人口增量、中长期贷款利率、商品房造价和消费者预期指数作为入选模型自变量，房屋均价作为因变量，建立多元线性回归模型，运用SPSS软件计算得到回归方程，模拟预测天津市商品房价格，并对模拟预测结果进行检验。另外通过标准化回归系数的计算，比较各因素对天津市商品房价格

3、的影响程度。研究结果表明，贷款基准利率对天津市商品房价格的影响是负向的，消费者预期指数对房价的影响是正向的。天津市商品房价格受人均可支配收入的影响最大，受常住人口增量的影响其次，而天津市商品房的造价对天津市房价的影响几乎很小。随着天津市经济和城市化的不断发展，以及政府不断加码调控商品房市场的措施下，未来一段时间天津市商品房市场将会趋于平稳快速发展。本文对天津市商品房价格的研究，将对政府制定相关政策、开发商进行项目储备建设、以及购房者的购房决策具有一定参考意义。关键字：商品房，影响因素，多元线性回归模型，房价预测IABSTRACTThehousingproblemofresidentsisa

4、nimportantissueforacountry.Andthehousepriceiscloselyrelatedtopeople.Alsorealestateisnowinthesituationinwhichrapiddevelopment,nationalregulationandstrengtheningofhousingsecurityactto-gether,thegoldentimeofrealestatedevelopmenthaspassed.Thecompetitionofrealestatehasgraduallyenteredthewhite-hotstage.

5、Withthefollowinginfluencesofhous-inglandtransferauctions,thelandcostrising,frequentprojectcooperationdevelop-mentmode,realestatenewpolicyemerginginendlessly,risingpricesandthecurrenteraofnegativeinterestrates,itisveryimportanttojudgethefuturepriceofhousinginTianjin.Thisthesisanalyzeshowthepriceoft

6、hecommercialhousingwasaffactedbythecostofhousingconstruction,thesupplyofcommercialhousing,thesituationofeco-nomicdevelopment,thepolicyofrealestateregulationandthepsychologicalfactors.BasedonthedataofwhichhavemadebiginfluencesonTianjincommodityfrom2006to2015.Firstusingfactoranalysismethod,selectthe

7、biggerweightingindicatorsofsimilarfactorsasindependentvariablesofregressionmodel.ThenweuseSPSSsoft-waretomakemulticollinearitytestoftheabovefactors.Lastpercapitadisposablein-come,thepermanentpopulationincrement,l