空中豪宅的分析与解析

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1、空中豪宅的分析与解析目录市场上对空中豪宅的定义国内空中豪宅的发展趋势对成都现有空中豪宅户型的对比分析市场上对空中豪宅的定义市场上对空中豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源

2、；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。何为空中别墅？“空中别墅”一词发源于美国，英文为“Skyhouse”，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。市场上对空中豪宅的定义空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑

3、类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。中国空中别墅于2000年前后出现于北京，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。空中别墅与普通别墅有所区别。第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户

4、型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；市场上对空中豪宅的定义其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、

5、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。市场上对空中豪宅的定义【历史回顾】北京在2000年前后就有了空中别墅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开

6、发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。市场上对空中豪宅的定义调查：后别墅时代在空中“反客为主”居住，原本只是生活的基本需求，而这种需求一旦加上了个性化的色彩，就成了一种追求。在

7、别墅用地叫停之后，向高空要地的新建筑类型在各大中型楼市大有燎原之势。市场上对空中豪宅的定义市场上对空中豪宅的定义空中别墅VS传统别墅景观前方的视野和周边的景色传统别墅：★★★★空中别墅：★★★★★“从以前的别墅里看到的是别人的房子，在这样的空中别墅里看出去才让我觉得真正住在别墅里。”东海·水景城空中别墅的一位意向买家表示，虽然低密度的豪华别墅也不少，但是现在土地稀缺，一些规划中错落有致的别墅等造好以后你才发现“对面别墅里做的糖醋排骨味我都能闻出