成都空中豪宅专题

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1、成都地区空中豪宅项目市场研究专题报告目录空中豪宅的定义成都市空中豪宅的发展现状成都现有空中豪宅典型案例分析空中豪宅的定义市场上对空中豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替

2、代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。何为空中豪宅？市场上对空中豪宅的定义城市电梯豪宅的出现，是人们在追求安居——乐居——豪居过程的产物，是对更好生活的一种追求的体现。城市电梯豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的高端圈层人群，要求住所有极高的舒适度、极度的尊崇感等。他们具有别墅级的购买能力,但又追求拥有繁华生活条件、高端商务活动以及体

3、现尊崇身份的城市住宅，因此城市电梯豪宅开始逐渐成为这类高端消费者的选择。与普通电梯相比，他们更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面。空中豪宅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。这种空中豪宅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。中国空中豪宅于2000年前后出现于北京，第一

4、个将这种产品引入北京的是清芷园。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。空中豪宅与普通别墅有所区别。第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中豪宅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但

5、其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；市场上对空中豪宅的定义其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中豪宅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；第三，空中豪宅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在高层电梯物业中，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。从产品供应上看，空中豪宅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中豪宅虽然没有真正别墅的低密

6、度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。在购买空中豪宅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中豪宅的景观和视野。空中豪宅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中豪宅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。市场上对空中豪宅的定义【历史回顾】

7、北京在2000年前后就有了空中豪宅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中豪宅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中豪宅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列

8、为代表的空中豪宅产品再度引起关注。市场上对空中豪宅的定义成都市空中豪宅的发展现状成都市空中豪宅的发展现状2006年9月，招商地产以“第一高端社区+门户外交地标”打造的“首座”以13000元／平方米价格热销，使成都房地产开始进入了一个全新的发展阶段，“城市空中豪宅”开始呈现。优越的地理位置、传统城南富人区、外籍人士聚集区、空中豪宅稀缺等优势使项目具备了良好的投资价值，吸引了大量的高端消费者购买。2007年，成都“空中豪宅”开始步入了较快的发展