烟台迎春大街地块商业方向初步提案

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1、海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net致龙熙置业：烟台迎春大街地块商业方向初步提案由：向明理德（香港）置业发展有限公司二O一二年八月二日聊城【龙堤】项目商业规划方案事业一部B组荣誉出品货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879二级市场策划品控中心海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net报告总体框架思路烟台城市发展背景分析烟台商业格局分析项目开发环境分析烟台商业发展趋势分析烟台城市商业空间分析项目基础环境分析项

2、目发展方向初探项目商业发展方向分析项目功能特色分析三个国际成功城市综合体借鉴成功城市综合体借鉴四个中国成功城市综合体借鉴货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278792海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一部分：项目开发环境分析货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278793海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net一、项目商业发展背景—城市烟台魅力莱山通过了解烟台城市，了解

3、莱山区情况，把握城市背景环境、城市功能分析以及本项目所在莱山区作为中央商务区的特点。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278794海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net1、烟台城市背景环境烟台拥有较好的区位优势和丰富的旅游资源，拥有宜居滨海城市的城市名片，具有高新技术产业、商业、旅游的潜力。城市概况：ò烟台市辖芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、烟台经济技术収区、烟台高新技术开发区6个区，一个长岛县，代管莱州、蓬莱等7个县级市。ò2010年末全市户

4、籍户数为245.68万户，常住人口为696.82万人，其中芝罘区人口83万人，莱山区现有人口。社会经济：ò全市实现生产总值（GDP）4358.46亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%，全市人均GDP为62548元，折合9670美元ò2010年全市实现社会消费品零售额1378.35亱元，比上年增长18.8%，人均社零总额为19781元；ò2010年全市城市居民人均可支配收入23288元，增长10.2%；2010年农民人均纯收入9916元，比上年增长14.8%；ò2010年城市居民人均消费支出15792元，增长8.

5、6%；农村居民人均生活消费支出5175元，增长14.5%。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278795海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net2、烟台城市功能分析烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际化港口城市各区功能定位：区域功能地位芝罘区商业、居住中心福山区工业中心开发区外向型现代化工业中心莱山区行政、居住、文化教育中心本项目牟平区休闲、娱乐、度假中心在烟台市城市向东西两翼拓展，在城市规划大局的大背景下，本项目地区处

6、于城市发展中心轴线上，是烟台市核心区最核心位置。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278796海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net3、莱山----崛起的城市中央核心区ò莱山是烟台的地理中心，烟台城市中央核心区烟台城市向东烟台消费向东ò2002年烟台市政府搬迁到莱山区；莱山，已经在逐步成为烟台中心ò莱山区定位成以商务、行政、文化、教育、高新技术为主的烟台市中央核心区；ò现已经形成了以大学城、市政府行政中心、会展中心、体育中心、广电中心、商业副中

7、心等；ò“六大片区”+“六大功能区”+旅游休闲观光园=大烟台核心区；ò“住在莱山”已经成为烟台乃至来烟置业人群的共识，莱山区住宅价格居烟台住宅价格前列；ò烟台常住人口2012年接近50万，2020年将近100万人；ò每年接待游客和商务人群超过100万人；ò莱山核心区无限的发展潜力、庞大的消费群体，吸引佳世客的进驻，另外沃尔玛、TESCO、乐天、家乐福等国际品牌正在酝酿挺近莱山。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：10535278797海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fd

8、csky.net二、烟台商业栺局—现有商圈分布格局通过了解烟台现有商业格局，把握烟台商圈脉络，真正做到能够因地制宜地开发建设。本节主要分析了烟台商圈分布情况、烟台商圈发展特征、烟台商圈发展驱动力分析以及重点研究了烟台核心商业圈南大街商圈和本项目所处的城市副中心商业圈迎春大街商业圈，同时简单研究了开发区商圈和幸福商圈。货到付款《2012房地产营销