房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略

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1、广东工业大学硕士学位论文房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略姓名：丁敏申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：周为吉20070501摘要随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国家和地方政府的财政收入，改善了城乡基础设施条件，另一方面也极大地改善了城市居民的居住条件，改变了居民的思想观点。与此同时，房地产的过度产业化也对社会经济的稳定和持续发展产生了极大的影响，在过分强调住房商品性和推动经济发展的正面作用时，却忽视了土地资源的稀缺性和住房作为一种生活必需

2、品的特点，从而引起一系列社会和经济问题。目前，在国内某些城市，出现了一些奇怪的现象，如“有人没房住、有房没人住”、“有人有多处房，而有人却没有房”、“有人嫌房价太高，一时买不起房，而有人却叹房价太低，正是购房好时机”。这些现象的出现，严重地影响和谐社会的建设和经济的持续发展。针对这种状况，中央采取了一系列调控措施，从2004年岁末起到2006年，为稳定日益高涨的房价，限制房地产过快增长，保持房地产业健康发展，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，中央陆续出台了一系列宏观调控政策：央行121文件、831土地大

3、限、央行两次加息、5、8月的“国六条”及“国八条”、银监局212文件，以及地方政府出台的一系列房产文件，包括广州地区的“穗七条”等，目的就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，它们都全面而深刻地影响着我国的房地产业的发展现状。由于受到各级政策的影响以及土地市场、资本市场门槛的提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。本文通过对广州房地产市场受2005、2006年相关政策影响，分析房地产发展商应如何作为市场建设主体，进行相应的策略调整，从逐渐适应到

4、有序发展，配合政府调控，共同营造和谐健康的房地产市场。本文主要分为四章，各章内容如下：第一章阐述房地产调控政策出台背景，分析各政策出台的动机及目的；第二章分别从市场及市场主体两方面出发重广东丁业大学硕士学位论文点反映房地产调控政策对房地产业的影响及问题；第三章通过针对“穗七条”地方政策分析房地产调控政策对广州房地产企业的影响及问题；第四章提出了广州房地产企业的具体应对措施。本文从政府调控目的、市场供需及发展商发展出发，分析我国房地产市场及针对性广州房地产行业因政策影响而产生的问题，对解决广州房地产企业，因市场存在的政策而影响发展的问题，

5、提出了相应的应对策略。关键词房地产行业房地产政策(国八条、国六条、穗七条)市场发展商(房地产企业)应对策略IIABSTRACTAlongwiththeland-USesystemandthereformofthehousingsystem，thelaunchofChina’srealestateindustryinasustainedandrapiddevelopment，ontheeconomicandsocialdevelopmenthassteadilyincreased．Whileincreasingthestateandloc

6、algovernmentrevenue，andimprovingtheconditions，ofurbanandruralinfrastructure，theotherhasgreatlyimprovedthelivingconditionsofurbanresident，theresidentschangedtheideasandviews．Meanwhile，therealestateindustryisalsooverthesocio-economicstabilityandsustaineddevelopmentwhichhad

7、atremendousimpact，over·emphasisisoncommercialhousingandeconomicdevelopmentofpositiverole．Buttheyforgetthatthescarcityoflandresourcesandhousing，asafeatureofdailynecessities，Whichledtoaseriesofsocialandeconomicproblems．Atpresent，somecitiesinChina，therearesomestrangephenome

8、na，suchas”Somepeoplehavemultiplerooms，whileothersdidnot”，”anyonecomplainpricesaretoohigh，themomentcanno