滁州旅游及旅游地产可行性分析

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1、滁州旅游及旅游地产可行性分析滁州旅游全图第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估滁州旅游产品以琅琊山为主线延伸系列旅游产品，以山水及古迹形成复合型旅游资源，加以周边所辖县市的丰富自然资源，已形成初具雏形的旅游城市资源底蕴，可景观资源丰富，但品位不高，具备了组合成较高观赏性景观的可能性。生态资源较好，但景观特点不够奇特。缺少文化底蕴及内涵，有待整合。未形成景区整体面貌，处于待开发状态。区内交通条件较差，景区道路不足。城市基础环境不良，接待能力严重不足。景点建设不精，未系统规划。第二章、滁州辐射区域滁州与南京、苏州、常州、上海等长三角经

2、济区近在咫尺遥相呼应，又与合肥等城市毗邻。交通地理形式优越，辐射地区广泛。可做长三角的后花园。第三章、同等城市对比山东威海，以海景房为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。均价，4000。交通路途较长，则客户为多次置业，以投资养老为主。山东泰安，以酒店公寓为主，主要客户群为山西、河北、京津等内陆地区。均价，3800。交通路途较长，以投资度假为主。湖北咸宁，以温泉度假为主，主要客户群为湖北地区/内销。均价，2700。交通路途便利，以投资度假为主。城市对比性比/城市滁州威海泰安咸宁房产均价2700400038003100可上升空间较大可

3、上升可上升较大资源山水海景山水温泉主客户群（长三角）山西，河北山西、河北湖北、交通工具汽车飞机、火车飞机、火车汽车经济抗力承受力高多处置业多处置业低基础设施一般良好良好较差景区直线配套良好（5分钟范围内）较差（50分钟范围内）较差（20分钟范围内）较差（30分钟范围内）地源较多较少较少较多第四章、滁州旅游地产可行性分析1、滁州具有良好的自然景观资源2、滁州具有良好的旅游辐射资源3、滁州具有丰富的历史文化底蕴4、滁州房地产价格偏低，具有较大的可上升空间。5、滁州周边可房地产价格对比性价值较高6、滁州区域基本配套成熟。第五章、滁州地产发展现状

4、分析1、房地产业投资滁州房地产呈现产销两旺的局面。上半年该市房地产投资额突破10亿元，增速达73.2%，高于上年同期56个百分点。但各县市区发展很不平衡，天长市和明光市分别完成房地产投资2.1亿元和0.6亿元，比上年同期分别增长134.2%和105.3%；增幅最低的全椒县为30.1%。高速增长的背后是房地产产销两旺的良好局面，资料显示，上半年房屋施工面积达173.9万平方米，比去年同期增长37.5％；新开工面积71.2万平方米，比去年同期增长18.9％。商品房销售面积42.3万平方米，比上年同期增长95.0％；空置面积仅7.6万平方米，比

5、上年同期下降42.3%，减少了5.6万平方米。2、发展轨迹近三年，滁州房地产开始真正迅猛的发展，这与部分发达地区的中小开发商开始大量介入二三级城市有关。也与当地百姓住房消费正好处于产品更新换代的阶段不可分割。另一个重要的原因是土地价格的大幅上涨，更加速了房价的上涨。山水人家等几个相对高品质的楼盘的入市，也刺激了当地购房者的消费热情。另一方面，随着滁州交通条件的改善，长三角经济发达地区由于当地房价高昂，涌入周边城市购房的群体逐年增加，而滁州又属于南京一小时经济圈范畴之内，加之气候风景宜人，自然成为当地投资以及置业养老群体的首选。但到目前为止

6、，滁州市房地产业还处于成长的初级阶段，开发意识、建筑水平、物业管理等落后沿海发达地区10~15年。2、产品结构滁州房地产市场上的产品目前以多层为主，市区中心位置有少量小高层以及极少量的高层。从项目规划上来看，以直排板楼为主，缺少变化。而在景观设计上，目前已完工楼盘除“山水人家”在牺牲较大用地面积的情况下营造出较好的景观外，其他项目都以单纯绿化为主，尚无完整的景观概念。但是新建的如“裕坤丽晶城”等项目，已经开始逐渐注重社区景观。从户型上看，由于受板楼外型以及造价的限制，基本属于中规中矩，但缺乏变化和亮点。3、销售价格目前滁州城区房价约250

7、0元/㎡—3500/㎡之间，郊区房价在2000—3000之间。由于滁州城区距开发区和郊区距离较近，故房价差距不是十分明显。4、消费群体目前二次置业群体和一次置业群体所占比重相差不大，说明当地房地产尚未达到真正的置换高峰，也就是说以改善居住条件为目的的公务员、私营业主等富裕群体的购买潜力尚未被激发出来。并且从目前滁州各大论坛上看，购房者普遍对房价将有较大幅度上涨已经有了心里准备。土地价格2007年，滁州重新制订了城市基准地价表，相对2001年其价格有了大幅度的提升，显然滁州市政府也对当地的房地产市场未来发展前景持乐观态度，加上上海绿地等地产

8、大鳄的进驻，预计地价将有较大幅度的攀升。安徽省滁州市城区基准地价表发布时间：2007-1-4单位：元/平方米综合分析：滁州房价和地价在07—08年都将有大幅度的增长。随着更多大城市开发商的介入