惠州房地产市场月报

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1、2011.07.042011.07.04-2011.07.04---2011.07.102011.07.10中原地产市场报告（中国·惠州）MarketingResearch中原地产市场报告（中国·惠州）本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本周摘要>央行：上调存贷款基准利率0.25个百分点；市场热点>两部委：各地政府按照20%比例筹公租房资金；>本周惠城区住宅成交411套，均价5952元/平米，量价齐跌；销售概况>本周惠阳区住宅成交114

2、套，均价5557元/平米，量稳价跌；>7月9日，马克住区、合生高尔夫庄园全城发售；项目动态>7月10日，鸿润紫御——隆泰金都认筹活动启动；Codeofthisreport

3、2©CopyrightCentalineGroup,20111市场热点2一级市场概况3二级市场概况4一周项目动态监测Codeofthisreport

4、3©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点央行：上调存贷款基准利率0.25个百分点
7月6日，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存

5、贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。
一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，而贷款利率的进一步提高，将使得开发商资金链更加紧张。另一方面，

6、提高贷款利率将加大购房者的还贷压力，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。虽然再次加息挫伤买卖双方的信心，但对房价的影响程度还有待观察。解析：随着下半年翘尾因素的下行，预计通胀将呈现高位回落态势，尽管目前仍然呈现负利率状态，但加息的必要性和可能性已明显降低，年内加息接近尾声，下半年至多还有1次加息。Codeofthisreport

7、4©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点两部委：各地政府按照20%比例筹公租房资金
近日，财政部、住房

8、城乡建设部印发了《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》,要求各地多渠道筹措资金，确保公共租赁住房项目资本金足额到位。
按照20%20%的比例筹措资本金20%的比例筹措资本金。《通知》指出，各地要按照签订的保障性安居工程目标责任书，积极开展各项工作，尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目。各地可按照20%比例，测算公共租赁住房项目资本金需求。
将公租房建设摆在优先位置。《通知》要求，各地要把公共租赁住房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及

9、时足额到位。对于应由政府投资的公共租赁住房项目资本金，要按照“省级负总责，市县抓落实”原则来执行。
投资主体负责解决项目资本金。《通知》明确，按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。由企业投资建设的，其项目资本金由相关企业自行解决，政府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策予以支持。由政府投资建设的，应当由政府注入项目资本金。解析：公共租赁住房旨在解决城市“夹心层”住房问题，其供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。随着1000万套保障房开工期限日益逼近，资金瓶颈凸显，未来不排除

10、中央政府推出更具刺激性的方案Codeofthisreport

11、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点国土部：土地问责73名地方官员
7月7日，国土资源部、监察部召开2010年度土地矿产卫片执法检查工作电视电话会议，通报处理了有关地方违反土地管理法律法规的责任人员，并给予44名地方政府负责人、29名国土资源管理部门负责人纪律处分。
关注两类违规情形。一类是有关地方一般性项目违法占用耕地的宗数多、面积大，违法占用耕地比例达到15%以上，土地管理秩序比较混乱。另一类是存在违

12、反土地利用总体规划，违法违规改变土地性质和用途搞房地产开发，违反国家产业政策，乱上“两高”项目等严重违反土地管理法律法规等情况。
土地问责拉开序幕。根据国土资源部的部署，在今年7月31日之前，各地要初步向国土资源部上报数据，今年9月底之前，各地要完成2010年土地违法的相关验收工作，正式上报结果。解析：眼下地方的土地违规现象具有普遍性，而中央的土地管理部门对于地方人事权又不构成决定性影响，这注定了土地问责更多地带有着一种道义象征，而地方依然会“我行我素”。Codeofthisrep